据即墨市房产管理处统计数据显示， 2011年3月份，即墨市商品住房销售办理登记888套，同比减少23.12%；销售面积9.63万平方米，同比降低17.83%。

业内人士分析，该市商品房销售量下降的主要原因有以下几点：

一、即墨市严格落实国家房产调控政策，加强房产市场监管，加大房产预售审批，积极推进个人住房信息系统建设，加强新建商品房预售资金监管力度，严格实施商品房网上备案，对房产中介市场连续开展清理检查整顿，整顿和规范了房地产市场秩序，引导了市场走向理性、稳定、有序的发展。

二、年初部分银行取消首套房贷利率优惠，且从去年开始国家对个人住房贷款发放进行了控制，减少了各银行的贷款额度，对房地产市场产生了一定的影响，对抑制房价的过快增长起到了一定的作用。

三、对市场来说，在楼盘可售房源明显加大的情况下，供不应求的局面出现了根本性的扭转，严厉遏制了部分投资客户向银行贷款购买多套住房的投机投资性行为，封堵住了投机客避开银行贷款进行炒房的空间，楼市受政策压力明显。

四、央行自去年四季度以来连续四次加息，也给购房者的决策带来压力，购房者还贷压力增加。

（文字：乔镇兴；图片：冯显泉……文图无关）