2015年在温哥华买了套小公寓，过程稍微有点“逗”。先是碰到一个从温哥华回来度假的朋友，说她要买本拿比的一个公寓楼盘，“忽悠”我们一起在温哥华做邻居。觉得这样也不错，开始认真“了解情况”。结果她也说不清，只勉强给了个楼盘的名字。后只好求助也在温哥华的一个朋友，这位朋友去加拿大已多年，一直倒腾地产，熟悉当地房市。迅速行动一番后，帮我们选择了位于列治文的一处公寓，地点在菲莎河畔。看了一段楼盘影像，研究了户型图，按照朋友的建议，马上确定了一套2居室85平米的公寓。给了10%的定金，没看一眼这个房子，也没去过温哥华，就由朋友代买了下来。现在回头看，时机有3个幸运。当时加币对人民币汇率很低，人民币4.5元换1加币，历史上最低，最高时人民币7块多换1加币。2016年初我们付了房款，办妥全部入伙手续后，当年8月，温哥华所在的BC省宣布购房另加15%的海外买家税，错过这一“劫”，省了不少钱，真是幸运！还有从去年到现在，温哥华的公寓价格大涨，我们这套公寓增值几近一倍。非常感谢这位“引路”的好朋友。很凑巧的是，这位朋友之前在深圳东一处海边度假的房子，她也没来看过，由我们给看房子，摇号代买。最近她将这套房子出手，比购买时涨价将近一倍。相当多时候，买房子就是一种“冲动”，想买就买了，如想的多，什么事情一深思熟虑，就肯定干不成了。买房子也是如此，其它事情也一样。

温哥华这套公寓，去年4月和9月去住过两次，感觉不错，住着满舒服。加拿大的房子有两点与国内不同，一是没有毛坯房的概念，全部都已装修好。甚至家用电器只需要买个电视，冰箱、烤箱、消毒碗柜、洗碗机、洗衣机、烘干机等电器都已配好，另外就是自配移动家具了。买公寓还给一个永久专用车位和贮藏室免费使用，会所的健身房、室内游泳池等也是始终免费。入住后所收的费用有地税、管理费、电费，其它就没有了，不像国内要收一大堆乱七八糟的费用。

去年10月我们将公寓委托给一家房屋出租公司出租，代理费是年租金的5%，另外再收半个月租金的费用。不过出租房子有个特别要求，让我们很为难。就是必须是“裸租”，房子里任何家具、物品都不可以有，害得我们只好把新买的沙发、床等统统送给朋友。这是个经验，如果在海外买房子想以后出租，最好先问清楚是否必须是裸租，那样就可以决定可否要购置家具。还有加拿大的房子会偶尔会增加点什么费用，比如楼盘什么地方损坏了，或需要改善，就要所有业主分摊这笔修理费用。我们出过一次这样的钱，不过几十加币而已。房子出租快一年了，现在出租代理公司已在问续租的事，咨询续租租金是什么情形，回复说加拿大政府规定，房子如续租房租增幅不得超过百分之三点几。加拿大政府还真“人性”，这让我挺欣赏。

还要说加拿大政府对房租收入的净利润要收25%的税，这个净利润是指抵扣了所有的税和费用之后。比如地税、管理费、电费、出租代理公司的代理费、会计师楼的报税费用等。实际上房贷的利息也可抵税，这样剩下的最后部分，才会征税。如果是加拿大人的自有住房，这部分税据说还免收，非居民就不可以。比较起国内，温哥华的房租收入还算乐观。房租收入200个月至250个月能抵平房子的购置费用，但如果要算上政府的房租净利润税收，那么情形可能就不一样了。

温哥华所购公寓就在菲沙河畔，处于菲沙河流入太平洋的入海口。远处的落基山脉顶峰积雪终年不化，让一年都有了跨季的浪漫与情调。河边的大片湿地在强光照射下水雾升腾，晴朗的天空与清澈的河海一色难分，纯透的让人心扉如洗，夹裏着雪山清新湿润的空气，吸一口就能沉醉……，温哥华，奇绝的大自然，天堂般的地方，来了就会无可挽回爱上这里……