美国、加拿大人绝大多数住别墅，当地人一般叫独立屋，待在公寓里的人极少数。有一种说法美国人“两头住公寓”，即年轻刚开始工作时没钱时住公寓，之后就住独幢大房子，老了再搬回公寓，不好动弹了，住公寓简单点。在美国、加拿大独立屋比一般公寓贵的多，这并不完全是独幢屋面积大，还因为独立屋前后有地，这个地更值钱，买独立屋主要是在买地。有一个基本规律，独立屋的房子面积有多大，土地的面积也差不多。政府规定在土地上建房，房屋面积和土地面积有相应比例，尽管各地或一地不同区域这个比例多少有些不同，但总体上会是5:5的样子。这仅是大概，我去温哥华一朋友家，房屋面积6000多尺，土地有20000多尺。虽然说一般独立屋比公寓值钱，但也分地段，温哥华市中心的公寓2室1000尺左右，也会卖100-200多万加币，这个钱在有的地段都可以买一套独立屋了。所以对房子来说永远第一是地段，第二是地段，第三还是地段。加拿大的房子所说的面积全部是指实用面积，也就是套内面积。另外永远是装修好的房子，绝没有所谓清水房。跟朋友去收楼验房，一套85平方左右的二房，分主人房、客房，都各有一个面朝花园的阳台。每个房间配一个洗手间，主人房洗手间分设淋浴和浴盆，还有一个小型衣帽间。除了两房外还有一个很小的房间，就能放一个小桌子，这是个书房。一进门就是开放式的“大厨房”，占去客厅快一少半面积。加拿大、美国人都很重视厨房，总是把厨房放在家中最中心最好的位置，因为一天中家人只会在餐厅相聚。厨房已配好5个头燃气灶具，冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、粉碎机，水龙头是那种可伸缩式。还配备了洗衣机和烘干机，西方国家都不允许室外晾衣服，必须用烘干机。另外还有中央空调、地暖等，家用电器只需自己买个电视就可以了。温哥华华人比较多，有中文电视节目接入服务，中国大陆电视节目都可以看到。我在列治文八佰伴超市还能买到《星岛日报》、《明报》等报纸，在这呆着有得看应该不会闷。环顾房间的装修质量，非常细致精巧，质量上没得挑。朋友说入住的两年之内，如有任何问题，地产商都给解决，也就是说包修两年。加拿大住公寓每年要交房产税，象这样一套公寓，年地税应该在2000加币左右，每年相当于10000元人民币。管理费每个月接近300加币，1500元人民币左右，此外还有水费、电费，全部费用一年要大概6000-6500加币，也就是30000-40000元人民币。如果这套公寓出租，月租金在2000-2500加币，年收入在120000-150000人民币左右。租金收入还要给中介代理费10%左右，政府要收税25%。除非是收现金，可以少交点税，但这是违法的，不能干。也就是说去掉以上两项，实际收入在80000-100000人民币左右，减去地税、管理费、水电费用还有几万人民币结余。

公寓在温哥华升值幅度不大，年度增5%-7%最多了。比起独立屋来差的太远，去年到现在温哥华的独立屋普遍涨了30%-50%。买这样一套公寓价格也分地段，刚才说的市中心公寓价格昂贵，我这位朋友买的公寓，地段算中等，全部费用下来大概50万加币，相当于人民币25000元/平米。85套内面积，相当于深圳建筑面积100平米左右。比深圳便宜多了，还不论房子品质、装修。外国人买加拿大的房子要交5%新房税，还要有律师费、中介费等。