万科规避南京一套一价政策 业主封公司两道大门

　　9月19日上午9时，万科光明城市三期(简称光明三期)20多名业主来到位于南京市汉中门的南京万科置业有限公司，要求就房屋价格、装修质量问题与万科集团高层谈判。

　　现场双方开始争吵，谩骂，并发生了推搡等肢体冲撞。业主们干脆关闭了万科公司的两道大门，禁止人员出入。有业主建议“买把锁把门锁上”，但最终没有实施。

　　在连续三次劝阻无效后，11时许，万科报警，两名警察赶到了现场，劝阻双方，防止冲突升级。

　　经过半小时的来回劝解，业主终于又回到了会议室，万科公司大门重新打开。为防止事态进一步恶化，警方专门留一名警员在现场维持秩序。

　　当天下午，南京万科置业有限公司总经理华立冲会见业主，双方就存在的问题进行了谈判。

　　“没有进展，没给原则性的答复，只是对个别业主提出的装修质量问题作了答复。”成永说，我们还会继续找他们谈判，直到问题解决为止。

　　万科价格门事件始末

　　与杭州万科退房事件不同，南京万科与业主的冲突源于万科违反了南京市政府的“一套一价”政策。

　　为抑制南京房价疯涨，2007年5月11日,南京市物价局出台《关于贯彻省物价局进一步加强和完善商品住房价格管理意见的实施意见》，推出的“一套一价”制度，要求严格执行商品住宅“一价清”，“明码标价”制度。要求每套住房的相关价格必须在售楼处向购房者公示，包括房屋基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等。同时规定，意见从2007年5月20日开始实施。

　　2003年8月，万科在南京以4.5亿元拿下近200亩地块，楼面价为2200元／平方米，开始投建万科光明城市花园。那里是南京市新住宅区最火爆的地段。

　　2007年四月，万科光明三期在南京市奥体中心开盘销售，短短一个月，三期十栋楼中的五栋就销售一空。

　　6月26日，光明三期又有三栋楼房开盘销售，此时，在原有销售价格基础上被南京市物价局核定的价格也随之公示，“光明三期”基准价格为7360元／平方米，加上5%的浮动率，不得超过7728元／平方米。

　　当时，受全国楼市疯长的影响，尽管知道高于政府规定的价格，南京市民还是加入了抢购狂潮。

　　今年4月，业主们获悉，万科将采取团购方式，以7000多元／平方米的价格把两栋楼卖给某公司。其中的缘由，就是规避南京的“一套一价”政策。

　　业主们提出，按照南京市物价局批复的“光明三期”基准价格为7360元／平方米，加上5%的浮动率，不过7728元／平方米。然而，该项目10幢楼的8幢平均销售价格达到8450元／平方米，这意味着，最后2幢“楼王”只有按3960元／平方米销售，才能符合规定。

　　“如果后两栋卖3960元，那就意味着我们替楼王业主买单了。”业主们开始与万科交涉，并向物价部门举报。

　　7月21日，在接到举报50多天后，南京市物价局向举报人复函，回复说：经查，该公司已销售的光明城市花园住宅商品房，超过了核定的基准价加浮动幅度，违反了政府指导价的规定。

　　万科曾向物价局提出的新增建设成本申诉，要求调高基准价，但被认为依据不足。

　　南京市物价局复函称，将按照价格行政处罚的有关规定进行处理。按照举报，万科销售违法所得高达8760万元，随后，业主、万科、物价局三方共同认定，违法所得为5200万元。

　　有关人士预测，按照违法所得一倍处罚算，万科将被处以5000余万元的高额罚款。

　　7月25日，王石在南京被业主围堵，要求解决房价问题。业主代表称，双方就解决问题的时间表达成一致，但具体方式、数额还需另外协商。

    万科退房团

    8月底，位于上海三林地区的万科金色雅筑发生了一件出人意料的事情，“雅筑退房团”首批队伍50多位业主，一起在万科金色雅筑售楼处，齐声讨伐万科，强烈要求退房。引起众多路人驻足围观，交通一度陷入拥堵。

　　事情的发生原因要回到一个月前，上海万科推出促销活动，其旗下8个楼盘都有集中“限时认购”活动。其中万科金色雅筑7月以装修标准发生变化降低房价20万元左右，而之后又直降10万元后再进行打折，经过这两次降价后，每套房屋的价格与上市之初相比降幅达到了30％。从最高18000元的单价下调至13000元。这一举措将购房者的精神撩拨了起来，同时，也将前期购房者的怒火点燃了。

    9月13日，因为楼价波动，深圳万科城10余名业主拉横幅拥堵售楼部要求退房。当楼价学着股价的趋势继续“熊”下去的时候，购房者希望以退房行动来减少损失。

    看他们的闹剧吧，涨的时候怎么不见你们出现呐？行市场经济不讲市场游戏规则怎么行。群众的眼镜是雪亮的。腾讯网针对万科退房事件展开网友调查，42000多网民参与了调查，结果显示超过89%的受调查者认为，万科降价，不应该给老业主退房，只有6.62%的受调查者认为万科应该给老业主退房，还有3.6%的受调查者没有发表看法。与此同时，在搜房网、新浪网进行的类似调查中，万科不退房行为也得到绝大多数网友的支持。面对媒体，一副受害者的可怜相，房价不就是这些人炒上去的？深圳多个个楼盘也是以质量问题为由吵着退房。一群无赖而已。