资源经济双轮驱动

金山渐热  有望平抑上海房价

依托连接沪浙的交通枢纽地位以及滨海稀缺自然资源，强劲经济基本面支撑下的上海楼市价格洼地——金山有望成为“金九银十”楼市亮点。

《东地产》王戈 报道

“谁说上海没有海！”

8月19日，在金山沙滩一天快乐的行程之后，家住徐家汇的张先生如是感叹，与传统印象不同，上海不是没有海，而是没有发现。张先生坦言，家住市中心，虽然上班距离近，但工作与生活持续处于高压状态下，相比之下，分离工作与生活、亲近自然才是真正的人生。张先生也因此有了置业金山的想法。

随着“金九银十”楼市消费旺季的来临，以及轨交22号线开通时间的渐行渐近，座拥稀缺自然资源、强劲的经济基本面支撑下，一直处于价格洼地的金山楼市正逐渐成为新的热点。

消费贸易两旺

事实上，张先生不过是众多金山游客中的一员。

8月18日，台风海葵过后，金山沙滩重新对外免费开放。受台风影响的3200米围海大堤已完成修复；2万平方米游泳区水质通过专业机构检测后，达到国家II类水标准，适宜开放游泳；9万平方米沙滩经过多轮筛选和补沙，沙质安全。当天，金山沙滩游客人数达到了2.5万人次。 

海滩只是金山丰富资源的一个缩影。坐拥海湾、大小金山岛屿、高绿化率以及枫泾古镇、农民画等众多自然、人文资源的金山，正日益成为生意与生活的乐土。

除海滩为代表的旅游业篷勃发展外，依托连接沪浙的区位优势，金山的经济表现也相当抢眼。金山海关数据显示，金山海关关区进出口贸易总体形势较好。截至目前，海关辖区内实有备案企业超过2000家，今年上半年新增注册资本外资8995万美元，同比增加47%，新增注册资本内资10.1亿人民币，同比增长1%，新增投资总额1.8亿美元，同比增加40%。

价格洼地 蓄势待发

不过，与丰富资源与强劲经济基本面相比，金山楼市一直处于价格洼地，目前区内楼盘均价在万元左右，有不少楼盘为千元盘。

在此前很长时间内，南濒杭州湾，西接浙江，北连松江、青浦的金山区楼市，因为交通原因，长期处于价格洼地，但随着22号轨交开通日期的临近，交通瓶颈有望缓解。据了解，22号线一旦开通，从金山新城至上海南站仅需30分钟，区域价值有望重新得到挖掘。

此外，在楼市调控背景下，以金山楼市代表的一些低价区域，是刚需和改善性需求的重点，促进这些区域楼市的成交，有助于平抑上海居高的房价，促进上海楼市健康、平衡发展，利于经济“稳增长”。