中端租赁市场迎来小高峰

毕业潮至今，原本承担着大多数毕业租赁需求的老公房渐渐退出市场，合租盛行下，热点转向中端住宅市场。

东地产 汪露 报道

继大学生毕业潮后，进入8月的中端租赁市场迎来一波小高峰。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，毕业潮至今，中端市场租房量较5月上涨58%，而7月超过76%。

7成片区租金走高

自毕业季以来，中端市场租房需求特征明显，大批高校毕业生采取合租方式进入中端租赁市场。高校密集的杨浦五角场、普陀曹杨板块，是毕业生租房的首选区域，学生租客达六成，板块涨幅分别达到0.85%和0.61%。

据汉宇地产金桥区域副总监赵文娣介绍，近期浦东金桥、闵行七宝以及虹口长宁等板块的租赁成交较为活跃。赵文娣说，进入8月份之后，区域内的租赁市场便迎来的一波小高峰，其原因主要是一批在金桥、陆家嘴等区域的上班族趁9、10月份的租金涨幅期到来之前提前置换更为实惠的房源。

中原地产市场研究部监测数据显示，中端板块租赁量价齐升，其中浦东北蔡、洋泾板块的租赁交易量继续攀升；从租金走势来看，7成片区租金走高，仅有3成片区租金走低。其中，静安区江宁路、静安寺、卢湾新天地、杨浦区控江路板块平均租金上涨都超过50%。

换租客提前行动

目前高端租赁市场整体相对稳定，但是不排除一些常规热门区域，如浦东陆家嘴板块，德佑地产滨江店经理王凯对《东地产》说：“陆家嘴地区拥有比较充足的高端租赁房源，对于私企业主、公司高管等人群具有很大的吸引力，不少企业高管都倚公司出资租房。”

而对于一些购买房源年数较短的业主来说，当前房源转手的获利幅度十分有限，因此为了避免房屋的闲置，他们对于房屋出租的诚意度较高。一些120-150平米的房源，月租金一般集中在1万-1.8万元，而部分顶级公寓月租金可能超过3万元的大户型房源，具有更高的性价比，也更符合租房者的实际需求。

汉宇地产市场研究部经理付伟告诉《东地产》，租赁市场小高峰的原因主要是传统租赁旺季临近，租金也会随之有所提升，迫使一波换租客提前开始行动。

上海房屋租赁指数办公室认为，近期租赁需求量上涨，一方面取决于市场需求的转向，即二手房买卖市场连续两个月价格反弹后，致使一部分需求分流到租赁市场。另一方面源自需求结构的变化，大量高校大学毕业生涌入租赁市场，其中具有分摊租金压力优势的中档房成为追逐对象。

除此之外，外籍高管、留学生、外来从商客、短期租赁客等各类客源的旺盛涌入也是助推租金上涨的动力。尽管近期租赁平均成交周期有一定幅度的缩短，但伴随着租赁旺季的过去，租赁市场成交周期与租金也将回归到正常水平。