在家游泳  为孙杨加油

今年奥运中国军团最大的看点无疑在游泳项目，叶诗文和孙杨的强势表现让人振奋不已，如果在家里也有个游泳池，你可以为孙杨、叶诗文加油的同时，自己也过一把游泳瘾。

东地产  汪露    报道

带私人游泳池的房子普遍是在别墅、高端楼盘的顶楼复式、老洋房等项目中。据了解，在上海带私人泳池的房子属稀缺资源，因此单价较同小区其他房源较贵。为满足业主提供私人泳池的需求，此类房屋的私密性往往也更突出。

《东地产》记者在走访过程中了解到，热衷于此类房子的客户一般都具有自住兼投资的想法，因为此类房源在上海特别是中心地段属稀缺资源。一般外地的富豪和有境外生活经历的外籍华人会对这一类型的投资产品较为热衷。

NO.1御翠园   所属板块：世纪公园

室内地下的私家泳池

这个楼盘的业主最多可以拥有两个游泳池。会所内有个标准泳池，806 平方米的户型还带有一个室内地下游泳池。大热天的泡在自家的泳池里，来上一杯冰镇饮料，真是畅快。

御翠园位于花木路近芳甸路，由和记黄埔开发，是内环板块内品牌高端的别墅项目。楼盘北临联洋国际社区，步行10-15分钟就是大拇指广场、联洋广场、世纪公园等成熟配套设施。与此同时，社区内会所的软硬件配套设施均有一定的讲究，例如，服务员要会熟练的英语，餐厅的服务也达到了在私菜坊用餐的接待水平等。

据汉宇地产世纪分行经理张正记介绍，御翠园中仅有806 平方米的户型才带有游泳池，且均为室内地下，是属于房屋产权中的一部分。由于这种户型的市场放盘量和购买客群均较为稀有，因此市场价格也是不菲，普遍的挂牌总价均在6000万元以上。同时其租金一般也要达到了10万元/月。随着高端市场的回暖，张经理也作了相关的统计，带看御翠园的客户尽管相比年初有不少的增加，但是这类带游泳池的客户还是较为零星，主要以境外华人和外地富豪为主。此外，项目还有260平方米和480平方米的小户型，其售价在8-10万/ 平方米。

在售二手房源：

NO.2居礼别墅   所属板块：青浦徐泾

独栋别墅里的私家泳池

你若喜欢被阳光晒过的室外泳池，居礼别墅有；你若喜欢你室内恒温泳池，居礼别墅也有。在高达近百平方米的池子里畅游，惬意之余，更多的是享受。

居礼别墅位于沪青平公路近高泾路，是徐泾别墅社区中品质较高的项目之一。社区规模较大，项目产品均为独栋别墅，且各自带一个游泳池，形式主要是室外或者室内两种。同时社区的另一大亮点是花园面积较大，一般占地在1-1.5亩。

汉宇地产徐泾分行经理孙贵红告诉《东地产》，该楼盘除了社区内会所设施的齐备，周边更是配有有德法国际学校、家乐幅和若干餐饮连锁等配套设施，受到境外人士的青睐。因此，居礼别墅的售价和租金要高出周边同类产品。目前该楼盘的售价在4-4.5万元/平方米，租金在3.5-5万元/月；周边别墅湖畔佳苑、西郊紫郡等别墅的售价在3.5-4万元/平方米，租金则在3-4万元/月。

在售二手房源：

NO.3淮海晶华苑   所属板块：卢湾新天地

空中的私家泳池

在淮海晶华苑的三层复式顶楼上，一个空中的露天私家泳池一定是你的梦想之物。

淮海晶华苑地理位置优越，位于柳林路近淮海中路，步行5分钟便是新天地商圈、淮海中路商圈、淮海公园等配套设施，居民生活便利度可想而知。与此同时，社区内还配有创意的高空会所，除了私家泳池，会所内也配有露天游泳池。

据21世纪不动产南京东路分行经理毕劲毅介绍，由于上述的优势，淮海晶华苑受到了港台等境外人士的青睐。目前该楼盘的售价在5-5.5万/平方米，相比周边老式公寓仅高出1万左右/平方米，而相比周边的翠湖天地则有明显的落差，但由于该楼盘户型面积较大，普遍在200平方米以上。因此，楼盘的总价均在千万以上。在租金方面，以180平方米的2房为例，一般在2-2.5万元/月。

在售二手房源：

NO.4金地佘山天境   所属板块：青浦赵巷

平墅里的私家泳池

金地天境的平墅很特别，把平层公寓造的跟别墅一样，就是没有楼梯。更有意思的是，在楼王里有一套房，有一个室内的私人泳池。不喜欢晒太阳，却喜欢游泳的人，一定会爱上这个设计。

金地佘山天境位于新佘山国际住区嘉松中路，附近有佘山高尔夫球场、世茂佘山艾美国际酒店、宋庆龄国际学校、奥特莱斯购物中心等。项目交通便捷，A9高架赵巷出口转瞬即达，近距离接壤轻轨 9号线佘山站，30分钟可至市中心。

据德佑地产赵巷分店高级顾问胡丹丹介绍，金地佘山天境的成交量一直较为稳定，近期预约看房的客户也比较多，但是部分市区的客户觉得项目还是有点远，3.5-3.6万元的均价，也让他们有些偏高。小区的业主海归人士和港澳台外籍人士居多。

胡丹丹告诉《东地产》，项目360平方米和500平方米户型的平墅室内都私家泳池。五星级会所同时配有恒温室内泳池，由专门人员负责。

在售二手房源：

NO.5世茂滨江花园   所属板块：浦东陆家嘴

顶层复式私家泳池

这是一个夺人眼球的稀缺泳池，在50多层的高度做一个达到1.6米深的空中泳池，这是你的私家之物。

世茂滨江花园位处CBD—陆家嘴金融贸易区，上海中央商务区中的财富菁英聚居地。八佰伴购物中心、华联超市旗舰店等近在咫尺；医院、学校、影院短时间顺利到达。临近延安东路隧道、复兴东路隧道、大连路隧道、并与杨浦、南浦、卢浦大桥及地铁相近，可速达浦西浦东的各大区域。

德佑地产世茂分店高级顾问朱信洋告诉《东地产》，相对周边普通公寓和别墅，世茂滨江地理位置绝佳，位于黄浦江畔，陆家嘴CBD核心居住功能区域内。整个小区占地28万平方米，名副其实的大社区，双会所配套功能性强。整个小区楼栋户型较多：1房~4房，面积从83平方米到347平方米，总价从400万元至2500万元不等，最近一段时间成交量主要集中在两房、三房。多为首次置业对地段、小区要求较高者。更有顶楼复式房源挂牌，赠送200平露台和空中花园甚至空中游泳池。

朱信洋说，1、2弄会所各有一个标准室内游泳池，完全对办理会员卡的业主开放。室外游泳池除对小区办会员的业主开放之外，也对外开放。日常由物业负责打理，打理费用由物业支付。

在售二手房源：

NO.6长泰西郊别墅   所属板块：松江泗泾

庭院里的私家泳池

别墅庭院里的露天泳池，除此以外，会所配有室内泳池，供业主使用，泳池是配备人员打理，使用泳池业主可办会员卡。

长泰西郊别墅是佘山东私家湖景纯独栋。占地600亩，规划容积率0.24-0.38，紧邻A5高速莘砖公路出口。一期30幢，单套面积在350-500平方米；二期91幢精品别墅，单套面积210-330平方米。

《东地产》记者从周边中介处了解到，在售二手房均价3.2万元/平方米左右，最低总价630万。业主阶段性和高端性购物需求可以依托南方商城和徐家汇，开车均在10-20分钟之内。小区绿化率高达70%，中心有2万平方米的湖景，一期二期入住率高，人气旺盛，外立面风格是西班牙南加州。

德佑地产赵巷分店经理胡丹丹说，长泰西郊作为大虹桥辐射圈，徐家汇商圈以众宠与一身的千万级别墅，公共绿化一流，两条天然河道，一个两万方天然中心湖泊，适于是居住和投资。

在售二手房源：

7月底二手房价格预期分化  中心区高端买家重现观望

5、6月份二手房市场逐步升温，高端物业成交情绪也得到很大鼓舞，而这一交易势头在7月底悄然转折。近期管理屡次层重申楼市“限购”、“限贷”红线，并分头督察16省市，二手房价格走势预期出现分化，中心板块的高端买家重现观望。

据上海中原地产浦东新区陆家嘴分行、长宁区仁恒河滨分行、卢湾区徐家汇路分行等多家门店反映，7月底买家置业情绪下滑，二手房价格走势预期出现分化。前期房源去化后中心区新增挂牌房源有限，高端自住买家区域偏好比较明显，且普遍为置换型，如卢湾区卖家出售房源后普遍会在同区域或徐汇区、静安区入手新房源，一般不会转移至外围区域。在这种情况下，房东报价普遍维持刚性，甚至部分房源报价还出现5%的微幅上涨。对买家来说，报价的上涨使得置业情绪开始犹豫，而近期管理层督察楼市的动向又引发价格下降的预期，观望氛围再次弥漫。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，二手房报价上涨已由外围向中心蔓延，买家观望情绪加重，新一轮博弈全面展开。从市场惯性看，5、6月份二手房交易量的冲高，意味着大批量挂牌房源的迅速消化。7月份，这一情势继续有所发展，也使得最紧迫的置业需求得到满足。7月份以来卖家信心不断提振，房源报价上升之势已从外围刚需集中的板块蔓延至中心区，对交易的阻拦也在加强。在政策趋紧的预期下，新一轮价格博弈即将展开。