伦敦房产“奥运热”不敌北京

东地产  谢敏敏  报道

眼下，哪个城市最火？伦敦无疑可以排得上榜。奥运经济下，伦敦房价已出现上涨，尤其是奥运场馆所在的东伦敦地区。

伦敦东区的投资潜力毋庸置疑。这里是真正的“奥运”概念区，奥运会建设资金中，75%都投于此地。奥运会还带来了“欧洲最大旧城改造项目”，据悉会让这个区域在未来令人刮目相看。

伦敦东区房价较低，又多新建住宅，还是比较适合爱买新房、预算也终究有限的大部分华人。比如在东部的Greenwich区域，公寓价格大约在5000~10000英镑/平方米不等。也就是说，如果现在要出手买一套50平方米的一室户，总价最低是250万元人民币。

中国投资客是伦敦开发商不可忽视的庞大群体，他们抓住中国人当世界房东的心理，来到中国推介自己的项目，其中最引人瞩目的就是英国最大的地产开发商—邦瑞（Barratt Homes）。

邦瑞北京代表处首席代表兼总经理白兮（Louis Bai）在接受媒体采访时说，现在大量的中国投资者到伦敦买房，原因有三个：首先是英镑对人民币的汇率持续下降；其次为伦敦的房价比北京便宜三分之一，但租金却是北京的五倍，这样非常适合中国人在当地做投资；最后，英国政府对房地产向来很严格，当地政策的稳定性也给中国的投资者以信心。

不过，虽然近年来华人在伦敦买房的数量在大幅增加，但占伦敦购房的整体比例还是颇小，从往年的5%左右正在逐渐上升到这两年的10%。与此同时，业内人士分析，伦敦本身就是个成熟的国际化程度很高的城市，市场很稳定，在奥运之前就有许多投资者，因此它的房地产市场受奥运效应的影响要比北京小的多。

专业解读

Q：伦敦房产市场有何吸引力？您认为中国人投资伦敦房地产的收益率如何？

A：伦敦如今是世界金融首府，位于中央时区，占据着东西方经济贸易的重要中心位置。可靠的政府和政治环境，加上“友好”的对外税收政策，使它成为世界上最具吸引力的投资和居住城市之一。国际化的居住环境、国际知名的文化景观，迷人的夜生活，精致的美食，世界最一流的顶尖教育学府，以及最重要的，长久以来稳定的社会政治和经济环境,，全球投资人皆视为资产安全保值的最理想投资环境.。

Q：在伦敦投资房产，如何规避风险？

A：伦敦房产市场经过长期的发展，健康、稳定、透明。不会有烂尾的情况，对投资者来说不会有太大的风险。只是投资者在购房前要对伦敦市场有足够的了解：买什么产品；在哪个区域买。投资者要根据自己的预算、爱好来决定买什么，是买新建的公寓、保存历史风格的联排房屋还是乡村别墅？其次要决定在哪个区域投资，伦敦有豪宅区，也有人口相对复杂的区域，不同的区域对你买的房子的将来的升值和租金回报有不同的影响。我们也建议投资者可以和一家国际化的有威望的顾问公司合作，多听取建议。

Q：伦敦“奥运效应”预计会持续多久？投资者完全冲着奥运去风险是不是很大？

A：伦敦和北京不同，伦敦本身就是一个成熟的国际化程度很高的城市，市场很稳定，在奥运之前就有许多投资者去那里投资，因此它的房地产市场受奥运效应的影响要比北京小的多。当然，由于奥运会是在伦敦东区举办的，因此对拉动东区房屋成交量还是有一定程度的影响。

    （Q=《东地产》；A=第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司住宅销售部经理周玉）