三上拍卖台，依然无人问津，位于宝山殷高路的一套拍卖房再度流拍。

东地产  车润宇  报道

历史总是惊人的相似。对于住宅房的观望情绪从一手房到二手房同时也传递到了拍卖市场。

“155万有人举牌吗？155万有人举牌吗？”主持人的热情被当头一棒，拍卖物再度流拍，上海国际商品拍卖行10月27日的房地产专场拍卖会结束。这场拍卖会一共有拍品22件，流拍的共有10件，其中多集中于商品住宅用房。商品住宅用房共拍卖10件，只成交了3件。

三上拍卖台继续流拍

一套拍卖房三上拍卖台，这样的戏码如今成为拍卖行常客。

10月27日，已经第三次站上国拍行拍卖台的宝山区殷高路149弄11栋201室的一套物业，依然无人问津。由此，它将继续出现在11月17日的拍卖台上，这成为上海今年迄今为止出现在拍卖台最长时间的物业之一。

时间可以追溯到7月28日，《东地产》记者通过国拍行提供的拍卖物业资料看到，殷高路149弄201室首次站上拍卖台，彼时其与该小区另外11套物业被打包对外出售，起拍价1200万元，最终流拍。

时隔近2个月，12套物业被分割两次再度对外拍卖，但最终连同201室外，仍有2套物业一样花落无主。其余9套，分别以129.5万元，134.2万元，142万元，130万元，139.1万元，136.5万元，144万元和120.05万元成交。其中这9套中有3套是底价成交，其余6套价格略高于低价5千至5.5万元不等。

10月27日，殷高路149弄依然剩余的三套物业第三次进入拍卖流程，最终301室和401室分别以148万元、147万元的底价拍卖成功。唯独剩下201室依然无人竞拍。据国拍行工作人员透露，该套物业还将在11月17日第四次走上拍卖台。

在现场，《东地产》记者从卖家处得知，殷高路149弄物业在进入拍卖公司前，曾试图委托二手房中介公司挂牌出售，但无奈市场冷淡交易迟迟不见进展，而后一次性打包通过拍卖行出售，以便快速回笼资金，但也同样遭遇限购令影响下的市场冷淡。

限购让拍卖行生意冷淡

四上拍卖台，是因为价格过高吗？

《东地产》记者了解到，价格并不是关键。与殷高路149弄201室一同走上拍卖台的其他11套物业，最终成交价格显示远低于市场价。

《东地产》记者从附近中介处了解到，该房源周边二手房目前均价为2万元左右，而按照拍卖会上1.6万元/平米均价计算，相当于打8折。

究其原因，国拍行内相关工作人员告诉记者，限购下拍卖市场观望情绪浓厚，多套拍卖房常出现多次上拍现象，需要等第二次或第三次才能被拍走。

与商品住宅表现不同的是，商用物业拍卖仍旧火爆。当天拍卖的一套商用物业2次加价6万和2万，最终被高价拍走.

对此现象，上海国际商品拍卖有限公司副总裁冯明强表示，拍卖行由于也被限购令所波及到，所以导致住宅房屋参拍人数变少，即使有些人，观望的人群也居多。同时现在底价成交现象在住宅用房中最为明显，最重要的原因还是因为限购令，限制了人们购买住宅用房。