文_《东地产》黄春申

    在2010年即将过去的时候，一条新闻终于出现在各大媒体上——“中远集团”将出售所有持有的远洋地产16.85%的股份，交易于12月21日完成，届时中远集团将成为第一家退出房地产市场的央企。
    如果新闻属实，那不得不说对于楼市是一个好消息，如果把楼市的竞争比作一场足球比赛的话，这时候可以说在场上踢球的裁判小舅子终于被换下场了。但如果你不是一个特别关心房地产新闻的人，此时可能会莫名其妙，这则新闻到底是什么来头呢？
    这里稍稍提醒一下各位，在今年年初的3月15日，北京一天内土地拍卖史无前例地产生了3个“地王”，其中就有中远持股的“远洋地产”，当月可能国资委看不下去了，其宣布，要求除了16家以房地产为主业的公司以外，另78家不以房地产为主营业务的央企退出房地产市场，而这其中就有“中远集团”。实际在当时即使是那16家所谓“以房地产为主业”的公司名单，也是备受争议，这其中竟然包含着“中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司”这些从公司名上看很难与房地产扯上关系的企业，但介于国资委要求央企退出的严肃态度，这份名单并没有被大众深度追究。
    所以当笔者乍看到这则新闻时，差点以为自己看错了日期，而这则本该发生在今年上半年的迟到新闻，也让我们看到了一切闹剧背后真相的端倪。对于央企来说，连国资委的政令都可以“躲猫猫”，在资本市场上又怎么会没有内幕操作呢？
    实际本轮房地产市场的调控正是在3月份开始的，从现在的眼光来看，除了让央企退出房地产市场外，当时其他的行政调控手段几乎都是不靠谱的。
    不客气的说，在这个市场上，所谓的国际游资，所谓的炒房客，所谓的黑心开发商，说到底都是意淫出来的替罪羊，在笔者看来央企才是最大的毒瘤，利用手中行政与资金的便利优势，排挤同行，哄抬价格，每次地王的出现，几乎必有他们的身影，每块久囤不建的土地，几乎都有他们的背景，房地产是他们利用垄断资源进行财富再增长的宝藏，也是他们洗钱的最佳渠道。
    国资委自然是明白这一点，所以才会在3月对央企宣布退出的要求，可笑的是都快一年过去了，直到现在才有第一家企业退出，而中远依然比3月份其总裁所承诺的退出时间晚了3个月。至于其他77家，依然活跃在房地产市场上。依照这样一年一家的退出速度，估计等到央企完全退出房地产市场，要到2088年。科技进步那么快，不管届时地球的楼市还有没有泡沫，人类都可能已经在火星开发房地产了。当然，如果一切顺利的话，届时你已经为你的住房交了至少70年的物业税了，央企们是不是要等这笔钱再一次莫名其妙转到他们帐上，才舍得彻底扔下房地产的香馍馍呢？