文_《东地产》万云选

    今年以来，由于银行信贷收紧，开发商转而寻求信托融资的规模越来越大。在此情况下，房产信托的发行规模和平均收益率也越来越高。
    《东地产》从普益财富了解到，8、9、10三个月房地产信托产品的平均预期收益率分别为9.80%、10.10%、10.57%，呈加速上涨趋势。
    在11月份前两周，平均收益率超过10月份收益率10.57%的房产信托产品，就有7只，占房地产类信托产品比率的60%以上。可以预见，11月份房地产信托平均收益率有望继续攀升。
    普益财富最新监测数据显示，今年8—10月房地产信托产品累计发行规模高达349.54亿元，而2009年全年的发行规模仅为312.72亿元。
    普益财富信托研究员陈朋真对《东地产》表示，正是因为旺盛的需求市场，使得房产信托的收益率屡创新高。
    在通过信托融资的开发商中，不乏大牌开发商的身影。
    11月3日，万通地产公告称，与平安信托签署《房地产项目投资战略合作框架协议》。双方合作的目标项目主要为长三角、西南、环渤海以及其他区域的优质住宅项目以及城市综合体项目。双方以50%∶50%的比例投入资金进行开发。
    万通地产的案例颇具代表性。此前，万通地产试图通过增发来融资，然而，和大多数上市房产商一样，万通的增发方案被否决，只好通过信托的方式进行融资。
    《东地产》从上海各大银行了解到，目前市场上的房产信托产品大多都是固定收益产品，一年期的年化收益率最低也有7%，最高的甚至达13%。
    相比而言，目前银行一年期存款利率仅为2.50%，投资房地产信托产品的收益是银行定期存款的3倍多。上海的不少银行坦言，自从叫停银信合作后，银行纷纷代销信托产品，卖得最好的就是房地产信托产品，预约相当火暴。
    根据信托法的规定，信托产品认购起点金额为100万元以上，且单一产品认购上限不得超过50人。
    但300万以上不受此限制。因此，100万就成了投资信托产品的门槛，投资门槛较以往理财产品大大提高。
    据了解，某股份制商业银行2010年发行该类产品已达十余款，根据期限的不同，收益一般在5%-10%之间，仅仅只面对百万存款以上的富人发行，仍供不应求。
    一家银行私人理财部理财师表示，现在销售地产信托已经采取配额制，“比如，9月，我们卖的一只地产信托，我们最多只能向50位客户销售，因此，我们也只是向优质客户重点推介，每个支行的预约单都很火爆，其8.2%的年收益，吸引了不少投资者。”