文_《东地产》万云选
 
    经过连续数月的冷清行情后，沪上二手房市场在11月份迎来一波小高潮。
    《东地产》从中原地产、21世纪不动产等二手房中介公司了解到，11月份以来二手房成交行情有所回暖。一些二手房买家在持续观望数月不见房价下降后，开始入市购房。
    此外，在一些动迁房集中区域，由于动迁房上市时间由5年改为3年，提前上市房源也激发部分房东提价。

松江新城“跳价”频繁
    《东地产》从21世纪不动产了解到，该公司对旗下280余家门店的最新监测显示，11月第一周全市多个板块带看量出现上扬，松江新城、徐汇田林、长宁中山公园和浦东川沙等板块带看量环比上周均增长1-3成。
    21世纪不动产分析师黄河滔对《东地产》表示，一方面，趁着年末资金较为充足，出来觅房的客户逐渐增多；另一方面， 10月的再一次楼市调整下二手房市场价格并无明显波动，客户的观望情绪略有淡化。
    但在成交方面，11月第一周的成交量与10月底基本持平。
    对比之下，新建商品住宅成交情况却不够理想。11月第1周，全市新增供应的住宅面积环比增长近1倍，成交面积却环比滑落16%，成交均价也下降5%左右。
    随着二手房带看量的增长，“跳价”再现局部市场、幅度可达2%-3%。徐汇田林、长宁中山公园两板块，11月已有约1-2成房东在买家有意向后提价；而在松江新城板块，提价业主已近5成。
    21世纪不动产上海锐丰珠江新城分行经理葛恒忠表示，11月松江新城板块带看量增长20%-30%，是业主提价的信心所在。
    葛恒忠分析，以松云水苑一套115㎡的三房房源为例，该房在10月的挂牌价格为120万元、属于市场正常价位，本月初某买家向业主表达了购房意向；此时的业主加价2万元，并最终以这一价位达成交易。葛恒忠表示，这种情况在11月第一周比较普遍，目前达成的交易基本上都高于挂牌价格。
    究其原因，一方面，“限购令”之下部分房东产生惜售心理，挂出房源只是为了试探市场。另一方面，经历连续调整的二手房价格并没有出现大幅回落，给了部分业主对后市的乐观，不急于将持有房源卖出。

动迁房东提价
    《东地产》了解到，出部分板块二手房明显出现跳价现象外，近期热炒的动迁房价格也水涨船高。
    上海中原三林分行经理许军对《东地产》透露，虽然目前动迁房比同区域次新房要便宜一些，但由于买家旺盛，价格不断往上走。
    “三林板块动迁房的挂牌量从10月底开始小幅上升，目前比细则前上升10%-20%左右。” 许军表示，因10月初政策刚出，客户还不敢百分百确认是否可以交易，所以多在观望，不敢轻举妄动，到了10月底，细则已经明朗，动迁房房东也开始有所行动，逐渐把房源放了出来。
    据许军介绍，细则出来后，像“三林世博家园”“金和新苑”这类品质较好、房龄较新的动迁楼盘价格稍有上调，大约每平米涨幅在500-1000元/平方米。而像“三林新苑”“浦发绿城”这些房龄较老的动迁房价格几乎没有什么浮动，均价在18000-19000元/平方米。现在区域内主力成交的房型为70-80平米左右的2房，均价在19000-20000元/平方米。
    上海中原江桥分行经理李泽俊也表示，目前江桥分行接触的动迁房里满3年的虽然不是很多，单动迁房挂牌上升了大概有10%左右。
    “我们接触的客户有10%左右客户瞄准了动迁房，这些客户主要是首次置业的自住型客户。” 李泽俊表示。

高价房源难卖
    21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，10月全市共有1.34万套二手房成交，环比下降23.4%、同比下降40.9%，终止近3月的持续回升态势。
    但与4月份遭受年内首轮调控时近7成的环比降幅相比，10月的二手房走势尚较为温和。10月各行政区的成交套数均环比下滑，青浦、静安2区成交量下滑最明显、幅度超4成；宝山、卢湾、虹口3区次之，幅度在3~4成。成交均价为1.70万元/㎡、环比小幅上涨2.03%，仅次于8月期间1.72万元/㎡历史最高水平。
    21世纪不动产分析师黄河滔分析，成交总价结构上，高标的房源成交受政策影响更大。21世纪不动产的统计显示，1000万元以上价位段的成交套数下滑最为明显，环比降幅达45.7%；其次是500~1000万元及500万元以下总价段，其成交套数环比降幅分别为27.9%和26.0%。