文_《东地产》 童丹霞

    不断加码的楼市调控政策，无论是刚需还是改善以及投资型的购房者纷纷以观望来应对，为完成全年业绩，开发商也不得不各出奇招应对楼市新政。短期看跌楼市，但又不愿主动降价，开发商在犹豫后作出不同选择。

延迟开盘

    从搜房网数据监控中心统计了解到，原定本周末新开7盘，但最终仅有6盘上市，未上市楼盘售楼员表示，开盘时间尚未确定，预计将延迟到10月底。搜房网统计显示，截至10月20日，2010年11、12月预计开盘90个，同比去年最终开盘量减少74个。另据了解，一些已经具备上市资格的楼盘，也纷纷采取延迟推盘措施，以待市场进一步明朗化再做决定，这中间不仅有外环外的楼盘，也有市中心的高档房。

少量多批

    根据同策咨询和发展研究中心提供的数据显示，截至10月24日，共有32个住宅项目、8个公寓项目获得预售许可证，但其中仅有以前仅星河湾、仁恒怡庭和嘉宝紫提湾等八个项目的供应量超过3万，其余的32个项目推盘量都不达到政府3万平方米的最低推盘要求，而推盘量在1.5万平方米以下的楼盘就超过15个之多。《东地产》从嘉定一楼盘售楼处了解到，原计划上周末开两栋楼，最后因客户积累有限，仅推出其中一栋楼，并且给予一定优惠措施。

购房优惠

    不断加码的调控措施，已上市楼盘为吸引购房者，纷纷给出优惠措施。《东地产》在电话采访宝山一楼盘时获悉，开盘当日只要交2万元意向金，每平方米就可优惠1500元。与此同时，开发商也纷纷推出一元秒杀措施，以吸引购房者。搜房网统计显示，截至10月19日，上海11月预计打折优惠楼盘148个，环比10月份涨4%，其中总价9折以上、总价优惠10万元以内楼盘比例增至51%。

转售为租

    世邦魏理仕住宅部董事陈炜告诉《东地产》，因不断出台的利空政策，开发商不看好短期市场，但对未来依然看好，从而选择转售为租，静观后市。类似楼盘多集中在市中心地段，由于地理位置优势，租赁行情看好。而根据世邦魏理仕统计显示，第三季度上海高档公寓平均租金环比上涨2.1%至每月每平方米148.3元。

转战市场

    对于一些综合性、全国性开发商而言，眼下商业市场以及外地市场受新政影响面较小，因此从上海住宅市场的销售转向商业地产或其他城市住宅市场，这也是为什么越来越多的开发商转向商业、转向二三线城市的原因。据了解，目前“招保万金”四大家族已经齐聚商业地产领域。

开发商问卷调查

最怕退房

    最怕退房，这成为开发商最担心的事情。《东地产》从业内人士处了解到，近日一高档房就面临多起购房者退房事件，因限购令影响，家庭买房名额受限，进而选择退房改变买房计划。据悉，这些购房者多以投资型为主。

    而对于敏感的价格，接受采访的开发商表示并不会明言降价，但会采取一些优惠措施，如买房送面积、买房送装修等方式暗降。

1、如何看待新政组合拳的影响？

a、价量齐跌 4票

b、价升量跌 3票

c、价跌量升 1票

2、您所在的楼盘最近会不会降价？

a、不会 4票

b、会 2票

c、不知道 2票

3、最担心出现哪种情况？

a、退房 5票

b、出台房产税 1票

c、其它 2票