房东见机调价涨20%

8月二手房触底反弹

文：《东地产》李金石

    在刚刚过去的8月份，上海二手房市场成交量价意外反弹，来自21世纪不动产上海区域市场中心的最新统计数据显示，8月1至20日，上海市多个重点监测板块的二手房成交套数较上月同期增长了5成以上。此外，局部二手房的报价也在新盘带动下再度上扬。

来自上述机构最新调查显示，在宝山大华、宝山月浦、普陀桃浦、虹口凉城等板块，8月下半月至今的看房客户人数，较上月同期出现20%左右的提升。

    《东地产》从沪上另一家二手房中介机构“易居臣信”处了解到，8月份上海二手房市场“买气”呈现持续上升态势，该公司对旗下50多家门店调查发现，近7成的门店反映买方客户数量较6、7月份明显增多，其中闵行金虹桥、闸北大宁和普陀万里等位于中环周边的自住板块表现尤其突出。

易居臣信虹梅店店经理顾凯介绍，去年楼市最火热的时候周末门店带看量在15组左右，而8月份以来的周末，门店带看均达到10组以上，与去年相比已相差无几。

    不仅是虹梅店，《东地产》采访21世纪不动产七宝分行经理赵爽时了解到，该门店5月份一周才能达到30组客户，而在8月份每个周末就能达到30组客户。

    在带看量的不断上升之下，房东再次见机跳价。据易居臣信余姚路店店经理陈斌介绍，门店里一套三和花园50平米两房，6月底时挂牌180万，当前上调至220万，涨幅达20%，而当有客户看房后表示可以接受时，房东再次跳价5万，陈斌称，“这类情况在8月份时有发生。”

    《东地产》了解到8月份上海二手房之所以会出现量价齐升，主要的原因是前期压抑的刚性需求买家逐一释放，之外部分板块因新盘热销所带动。

“这些新增入市的买家，基本为婚房和置换需求类型，青睐面积在50-70㎡的1、2室户公房，及面积在80-90㎡的2室户次新房。”21世纪不动产上海区域市场中心调查显示。

    易居臣信市场研究中心杨晨青分析认为，以刚性需求为主的买方群体已逐渐从前期政策密集出台的影响中走出，经历近几年楼市的起伏，普通购房者也已能够“洞察”市场规律，相当一部分刚性客需抱有“晚买不如早买，越等房价越高”的心态，故市场观望气氛仅仅持续了2、3个月时间。

    也有因周边新房高价开盘，购房者无奈转入二手市场买房的原因。据了解，自7月21日开盘至8月24日，杨浦新江湾板块的九龙仓玺园以4.37万元/单价售出97套房源、去化过半。受该新盘热销带动，新江湾板块二手房市场人气骤增，周边次新房的挂牌价格也上扬2—3千元/平方米。

    值得注意的是，8月中旬银监会建议三套房停止放贷后，上海二手房市场上的投资客再次放缓了购房计划，对此，沪上二手房机构认为，三四季度政策面临变数，购房者的心态也会随之产生波动，二手房市场是否走出低迷还无法定论。