“为女儿读书，
浙商以高于市场价30多万买入古北国际尚城，
总价为270万元。”
德佑地产古北分行经理孙成平告诉《东地产》。

文_《东地产》 童丹霞

    7月至今，购房者已慢慢开始从观望中走出，二手门店带看量和实际成交量都较6月份有所回升。
    “从7月初至今的实际交投行情判断，预计7月的二手房成交套数环比增幅将在10%以上”，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示。

7月成交量回升
    《东地产》从上海中原地产、21世纪不动产等多家中介公司处了解到，进入7月，古北成交量比5、6月增加了30%左右。普陀长风、浦东东城、闸北南部内环、世纪公园等板块成交量已环比回升10%-20%。
    其中世纪公园板块，因一手房的带动，拉升了该板块的成交量。21世纪不动产上海锐丰龙阳分行经理孙燕飞称，位于世纪公园板块的香梅花园5期一手楼盘自6月开盘至今一直成交活跃，均价在5万元/平方米左右，带动了二手房市场交易量环比回升近10%。
    “现在这个板块购入高端楼盘的买家大多抱有投资心态，其中外省市买家占比6-7成，这些人普遍认为成交量低迷期是最佳的入市时机。”孙燕飞补充说道。
    看重楼市低迷，前来“抄底”的买家不止发生在世纪公园板块，《东地产》从中原地产源深分行经理刘冬迎处了解到，自主兼投资需求的买家正陆续进入市场，相对于6月份的成交低迷，源深板块的中低价位二手房已出现回暖迹象。尤其是总价100万元上下的老工房，近期因开学临近，加上房东愿意降价，最终促使成交量回升至4月前水平。

反弹多现中低价位房
    尽管市场成交量出现反弹，但仅限于中低端住宅。
    虽然古北国际尚城被浙商高出市场价30多万元买入，但德佑地产古北分行经理孙成平称，这一物业是古北一期住宅，房龄在2000年前后，而物业户型也只是一房一厅类型，相对于古北板块动辄上千万的总价，该套物业也只是属于中低价位住宅。
    而一些中高端的住宅，却因为房东不愿意频繁地被潜在买家“参观”而成交缓慢，永庆房屋古北店一业务员告诉《东地产》，6月挂牌的一套低于市场价7000元每平方米的房源，受到买家追捧，但房东因为觉得被打扰，要求先提前支付意向金，“因为房东自己也知道，自己的房子卖的低于市场价，因此也不怕没有客户来买，只是在等一个合适的时机再卖出。当然，再降价的可能性就不会很大。”该业务员向《东地产》透露。
    同样在源深板块，中低端的住宅出现回升，但高端住宅却遭遇冷门，刘冬迎称，该板块内的盛世年华，已连续两个月出现零成交。据悉，盛世年华目前的挂牌价在3.8万元—4万元/平方米，而在去年，该楼盘平均每月还能成交6—7套。

降价仍是趋势
    虽然目前7月份二手房成交量价的统计数据还未出台，但普遍认为7月二手房成交量将高于6月份，不过对于成交价各方认为仍维持6月水平，甚至会下降，而接下来的8、9月，或将伴随着一手房的降价而出现下降。
    21世纪不动产研究中心统计显示，世纪公园、南静安等板块，看房客户均提出砍价要求，幅度从5%—15%不等，导致买卖双方存在不小价差，少数业主干脆暂停售房。
    《东地产》另从中山证券房地产研究部处了解到，下半年上海开发商一手项目将进入推盘高峰期，其中中低价位房是主要的产品结构，因此该类产品价格下调将成为不可避免的现象，因此这对二手市场中低价位房造成冲击。