经历三个月的成交僵持，
楼市终于在七月中下旬出现了破冰迹象。

文_《东地产》 梁继贤

    来自中国房产信息集团的数据表明，在7月12日到7月25日之间，上海开出的新盘中部分楼盘出现量价齐升的回暖迹象。
    景瑞集团营销总监杨子江对《东地产》表示，目前购房者已经逐步开始入市购房，恢复性反弹的迹象开始出现。

部分新房量价齐升
    中国房地产信息集团数据显示，在7月中下旬，上海陆续出现了多个楼盘旺销的情形。
    7月19日到25日之间，在销售面积前二十的楼盘中，有超过50%的楼盘成交量较之前周有所上涨。其中，绿地松江名邸由前周的仅出售2套，仅一周时间，增长到了82套，其单价也由12010元/平方米，涨到了12792.48元/平方米。
    据《东地产》调查得知，中信泰富又一城，盛高香逸湾庭院，西晶明园、恒盛湖畔豪庭、保利叶都、上海滩大宁城、珊瑚湾雅园、绿地丽水名邸、复地北桥城、绿地松江名邸、招商雍华苑等近10个楼盘，其成交套数皆是前周数量的数倍。
    但并非每个楼盘都能如绿地松江名邸一样取得量价齐升的全面胜利。《东地产》发现，成交量上升的楼盘中也有将近50%的房源是以低于前月均价的态势售出，而其他楼盘价格涨幅大多在1000元左右。
    “楼市有了小范围的回温现象，但真正比较明显的时候还得到9月份再看。”中房信分析师薛建雄预计，若这种成交量反弹持续升温，接下来将可能迎来房价的反弹。“可能达到30%左右。”他说。

下半年将迎供应潮
    中房信数据显示，上半年楼市中商品住宅的供应量448.8万平方米，成交了353.2万平方米。但从去年的开工量来估计，仍有大量商品房还未入市。
    薛建雄表示：“正常情况下，全年供应量大概会在1100万平方米左右，市场好可能达到1300万平方米；市场不好，也多会保持在800万平方米。”因此，在离年底还有近4个月的时间内，市场上至少还有半数房源依然在“蛰伏”。
    大多数楼盘纷纷选择在最后四个月内集中上市。
    绿城集团下半年将推出在浦东唐镇的项目，预计售价将在3.5万到4万/平方米。而9月底左右，旭辉集团的徐汇项目也将正式推出，该集团营销总监高翔表示：参考周边房价，该项目售价预计在2.2万到2.3万元/每平方米；汇通房地产在长宁曹家渡的项目也将在10月份进行2期开盘。
    汇通房地产的副总经理谭日俊告诉《东地产》，真正的需求量依然很大，最好的证明就在于一旦有房源推出，就会有大批看房者涌入。“但最终多少化为实际购买力还很难预测。”他说。
    多数开发商们也表示，会根据市场情况做好销售准备，调整相应的营销策略。

年底前为“抢反弹”好时机
    上海易居房地产研究院副院长丁祖昱预计，7、8月将会成为部分城市价格见底的时期。而由于政策冲击影响多是由一线城市逐级向下传导出去。因此，有业内人士估计， 价格最先见底的应当也是最早受冲击的一、二线城市。
    即便专家预计较为乐观，但部分开发商依然对市场前景则表示出谨慎的态度。
    “9月份会比8月份的市场情况要好一些，但应该不会太久，真正的反弹要到明年才能显现。”上海绿宇房地产开发有限公司综合管理部副总经理张静如此认为。而在旭辉营销总监高翔看来，“明年的两会政策如何定义房地产市场情况，将成为明年市场走势的指向标，但大幅度反弹最早也要到明年。”
    因此，抢在反弹之前进行置业则成了资金实力不足的刚需族或改善族的首要任务。业内人士表示，当下的市场普遍低迷期，或将成为购房者掌握主动权的最好时机。“年底入市也是不错。”绿宇的张静认为。