海湾“上位战”系列报道Ⅰ
    编者按：上海独一无二的海湾板块，却长期遭受市场冷落。大牌开发商争相涌入，为这里注入新的动力。谁来为海湾板块打响第一枪？《东地产》将从本期起陆续推出“海湾上位战”系列报道，关注奉贤海湾板块的价值重估轨迹。

文_《东地产》瞿铮

    低迷的上海楼市中，奉贤成为上周的“亮点”。世联地产周报显示，上周上海一手房总体成交方面，共成交面积125117平方米，周环比下降33.0%；成交均价14123元/平方米，周环比下降15.8%。
    与此同时，分区域看，奉贤一手房成交面积最大，成交面积为30875平方米，周环比上升90.2%，成为“跑赢大市”的少数板块之一。
    这不是奉贤第一次领跑。事实上，自从5月以来，奉贤一手房成交多次占据上海楼市成交榜前列。

被冷落的“海湾”
    南桥和海湾板块是奉贤的明星板块。
    上周南桥板块的恒盛湖畔豪庭成交33套，位列上海公寓成交榜第三。但更引起投资者关注的是海湾板块，这里别墅云集，大牌开发商云集。
    海湾的稀缺性不言而喻，3大自然生态公园、2座超星级海景酒店、18洞GOLF球场、松声马场等，海湾板块的配套工程已然奠定其高端湾居生活的基调。而上海重点发展的三个新城之一南桥新城，其高起点的定位将会为临近的海湾板块带来规划助力，且目前已通车的闵浦大桥，在建的虹梅南路越江隧道，规划的临海高速和5号线、8号线延伸段……这里似乎是上海炙手可热的板块。然而，事实上，多年来海湾板块一直不温不火。
    招商地产项目经理江羽表示，海湾的慢性发展有其历史原因，早前仅是当地开发商的小打小闹，无论是产品的设计规划水准，还是板块的炒作力度和前瞻性，都与市场的发展存在脱节和差异，加之奉贤的地理位置偏远，交通仅A4公路和浦星公路，致使价格一直上不来。

海湾“扛旗者”
    但海湾得天独厚的地理资源，意味着它绝不会成为一个被遗忘的角落。不少独具慧眼的品牌开发商都将视线转到了这里，从2008年开始，世茂、佳兆业、招商、绿地、旭辉等一批大型开发商争相入驻。
    海湾开始前所未有地受到更多关注。此外，由于这里的价值一直被低估，导致项目售价远低于上海其他同类楼盘的水平。
    以奉贤海湾板块为例，目前奉贤海湾板块的独栋别墅价格维持在2万元/平方米左右，仅仅停留在2005年佘山板块的价格水平，从独栋别墅的价格可以窥见整个海湾板块的价格滞后，以及未来的向上可能性。
    目前世茂爱马尚郡200~300万元叠加别墅，招商海廷450~550万元的独栋小别墅，佳兆业珊瑚湾300~500万元的联排别墅，以及绿地海语墅39万元起的海景公寓，这些不乏大牌开发商的力作，与他们的相对低价，均吸引了投资者。

多样的投资选择
    大量优质项目迅速提升了区域市场的热度，大批置业者开始逐鹿奉贤海湾。
    《东地产》了解到，目前进入奉贤海湾的，除了自住客以外，还有不少是蛰伏已久的投资客。由于目前该板块价格较低，因此借势杀入的投资客占据不少数量。
    “主要是目前奉贤上市楼盘的价格相对较低，容易吸引买房者入市。”上海佑威房产中心副主任陆骑麟表示。