By《东地产》记者 万云选 童丹霞
    在巴菲特的经典语录中，收藏有许多投资者耳熟能详的话，其中就包括：我们也会有恐惧和贪婪，只不过在别人贪婪的时候我们恐惧，在别人恐惧的时候我们贪婪……
    事实上，不仅的股票投资，房地产市场的投资同样如此，尤其是对于中国上海而言，炒房客在疯狂购房的时候，反倒应该恐惧。
    作为全球公认的最成功的投资大师，巴菲特被誉为收益率最高、赚钱最多、捐钱最多的三冠王。
    虽然满载荣誉，但对于房地产市场的投资，估计巴菲特的投资经验可能还不及一位专业炒房客来得多。
    对此，套用一本畅销书所编选的巴菲特投资十个原则，可以给出这样十条的房地产投资建议，或许能对巴菲特进军房地产市场有一定帮助，假如有那么一天。

1.心中无房
    问问身边的炒房朋友，让他们掰指头数数有几套房子，如果他能数的清楚，那绝不是一个真正的炒房客。炒房客告诉我们，买房要像没买房，有了这个心态新手炒家巴菲特们才能不被随风左右。

2.看政策的脸
    久经沙场的炒家们，最懂得察言观色，而这也是炒房的基础，没有风声哪能先下手为强，又怎么能先逃出火坑。更何况中国房地产一向是看政策的脸，而这一点恐怕也是巴菲特最应该要向中国炒家学习的地方。

3.挑连雇员也购买的楼盘
    试想一下，连房企员工都购买的自家楼盘，至少房屋质量是有一定保障了，不过也得要分清是真买还是假买。最为全球最知名的投资大师，调查这个事情想必也是轻而易举的事。

4.专挑弱者攻击
    什么时候开发商最害怕，其中一个答案肯定是没钱的时候，这也成为炒家们选择“猎物”的最好目标。曾经的2008年，一炒房客在他的大奔内豪气地告诉我们，2008年年底带上钱去杀价。活生生的经验告诉巴菲特，买房杀价有时不能太仁慈。

5.全面撒网分散投资
    地段地段还是地段的投资买房论调应该与时俱进一下，炒家们买房从来都不只在一家开发商处完成，要不让他们也不会不知道自己有几套房。炒房和炒股在这一点上发生摩擦，鸡蛋究竟是要放在同一个篮子里呢，还是不放在同一个篮子里，炒家告诉我们，如果你想赚到钱，那还是分开投资来的更保险。

6.错峰买房
    这一点估计炒家们不告诉巴菲特，巴菲特也知道这个道理，看他那句被推崇至极的“在别人贪婪的时候我们恐惧，在别人恐惧的时候我们贪婪”，对于这一点，炒家们可以和巴菲特好好交流交流，到底什么时候别人在贪婪，什么时候在恐惧。

7.与炒房“牛人”为伍
    给巴菲特最中肯的建议，找一个中国炒房最牛的人，花上一套汤臣一品的价钱，请炒房牛人吃一段饭，吃饭间隙让炒房牛人挑几个开发商，再挑几个项目，然后再回美国好好研究研究。

8.“穿好衣服”去买房
    现在中国的房价已经不再是十年钱的价码了，尤其是一线城市，想当年炒家们炒房第一桶金还是七大姑八大姨拼凑而成，但现在如果再从这一步开始，炒房成功几率将大打折扣，所以炒家们奉劝巴菲特还是穿好衣服带上资金来中国炒房。

9.选房如选妻
    尽管炒房们常常不是实行“一夫一妻”制度，人手多套房子，但这并不影响炒家们每一次选房时都是睁大眼睛，以高规格的标准去衡量，不仅看地段、还看开发商品牌、当地规划、升值潜力等等都是考量的范围。

10.获利时不要太过自负
    中国股市有杨百万，但中国楼市牛人却难以找到，或者说一抓一大把，其实很楼市炒家很低调，因为这是必须的，否则将有可能被监管部门杀鸡儆猴。因此炒家们给巴菲特的一个忠告是，一旦炒房成功也要管好嘴巴，千万不能做出头鸟。