By《东地产》记者万云选
    写字楼租赁不理想，影响到底层商铺的经营是自然而然的事情，商户在选择商铺的时候，要有自己的风险评估标准而不能只听业主的口头承诺。

    6月1日对郭荣锦来说是特别“黑暗”的日子。
    这一天凌晨，由于殴打环球金融中心的日本工作人员，他被叫到陆家嘴派出所做了长达几个小时的笔录，这是他第一次进派出所。与此同时，他在环球金融中心B1层开的RJ蛋糕店由于长期拖欠租金，被环球金融中心强行封店。
    占据环球金融中心B1层这样奢华的地段，原本应该日进斗金，郭荣锦和他的RJ蛋糕店却为何落到被封店的命运？

亏损
    2008年年底，在美国甜品行业摸爬滚打了10余年的郭荣锦回到中国，准备在上海大干一场。
    刚开始启动商铺招商的环球金融中心就这样进入了郭荣锦的视野。
    拥有小陆家嘴地标性的奢华地段，进驻楼宇的公司均是全球知名企业，环球金融中心似乎为郭荣锦铺开了一条财富之路，他开始筹划将自己的第一家店开在环球金融中心。
    “当时他们提出的标准是全球知名品牌，我们也是经过层层审核才签订了租赁合同。”郭荣锦向《东地产》表示。
    然而，当郭荣锦的RJ蛋糕店如期开业的时候，他却发现现实远没有他想象的美好。
    由于金融危机的到来，环球金融中心的招租不甚理想，这导致客流量一直不足，RJ蛋糕店从开业的第一天就一直在亏损。
    郭荣锦回忆：“当初他们口头承诺会达到80%的写字楼出租率，但直到现在出租率也没有80%。”
    《东地产》在RJ蛋糕店与环球金融中心的租赁合同上看到，每月RJ蛋糕店的租金为52468元，外加每月每平米80元的管理费，租金总额将近6万元。
    但实际上，RJ蛋糕店每月的营业额也就在6万元左右。算上成本、人员工资以及税费，郭荣锦每个月将近要亏损15万元左右。
    “我一直在流血经营，一直希望把店‘养‘下去，养到它赚钱的一天，我每天都是按时上班，从来没有一天懈怠过。”郭荣锦对《东地产》表示。

拖欠
    连续的亏损让郭荣锦感到无以为继。从2009年4月份开始，郭荣锦开始拖欠环球金融中心的租金。
    “不仅是我一家在拖租金，里面很多家商户都在拖，大家实在是撑不下去了。”郭荣锦无奈地表示。
    除一些商铺拖欠租金勉强维持经营外，另外一些原先入驻的商户如YAMAZAKI（山崎面包）直接忍痛关店。
    郭荣锦向《东地产》透露，为了减少商户的亏损，环球金融中心在去年也做过努力，一度将租金减半，让他的压力有所缓解。但由于客流量不足的根本原因并未解决，RJ蛋糕店依旧在亏损，只是由“大亏”变成“小亏”。
    2009年年底，环球金融中心和四大会计事务所之一的安永签订了租赁合同，安永2500个员工将在2010年年中搬入环球金融中心，租赁面积高达43-50层共8个楼面约27000平方米，这笔大单为环球金融中心的商户注入了强心剂。
    此时，郭荣锦的RJ蛋糕店已经连续亏损了1年。
    由于安永入驻时间要到2010年年中，对于郭荣锦来说依旧是远水解不了近渴。另外由于他长期拖欠租金，环球金融中心在今年5月10日向他下了最后通牒。

通牒
    在环球金融中心运营商SWFC森大厦（上海）有限公司媒体宣传部给《东地产》发来的声明中，环球金融中心方面表示：RJ不顾环球金融中心的再三催促，共拖欠该商铺1年多的应付租金，以及2009年3月起实际发生的管理费、及其他实际发生的费用。
    鉴于该行为已极为严重地违反了双方租赁合同中的相关条款，上海环球金融中心于2010年5月10日按租赁合同规定以书面形式正式通知RJ方，决定于5月17日解除租赁合同，并明确规定了商铺移交期限为5月31日。
在    另外一份环球金融中心发给RJ蛋糕店的催款通知中，《东地产》看到环球金融中心列出了未付款项、违约金以及其他应付款项，RJ应向环球金融中心支付127万余元的款项，除将RJ蛋糕店15万余元的押金冲抵外，RJ应向环球金融中心支付112万余元的款项。
    5月25日，在书面通知RJ蛋糕店解除合同后的15天，环球金融中心通知郭荣锦到公司协商解除合同的事情。
    由于对RJ蛋糕店的生意已经心灰意冷，郭荣锦当即同意在5月31日搬离环球金融中心。

冲突
    在郭荣锦同意搬离环球金融中心的过程中，一个问题双方并没有涉及到：即RJ蛋糕店搬离后，拖欠的租金如何处理？
    按照郭荣锦的理解，搬离等于“两清”，自己已经亏损了几百万的资金在店里，当然不可能再去支付拖欠的资金。
    但按照环球金融中心的理解，RJ蛋糕店拖欠租金，自然应该搬离，拖欠的租金属于RJ蛋糕店应缴的，自然要追讨回来。
    由于双方并未就这一问题达成协议，RJ蛋糕店搬迁的事情自然就搁置下来。
    5月31日深夜，在环球金融中心给RJ的最后搬离期限里，环球金融中心见RJ蛋糕店没有搬离的意思，开始准备强行封店。
    6月1日凌晨，从古北赶到环球金融中心的郭荣锦刚到店外，在现场的日方工作人员指挥保安试图将郭荣锦隔离在店外，血气上涌的郭荣锦再也无法控制自己，开始挥拳冲向日方工作人员……
    由于殴打日方工作人员，郭荣锦被带回派出所做笔录。
    与此同时，RJ蛋糕店连同店内设备，被环球金融中心工作人员强行封闭扣留。

困局
    在这一起冲突中，环球金融中心商铺经营的困境成为导致双方斗殴的导火索。然而，对于环球金融中心商铺经营商的困境，双方却有不同的说法。
    郭荣锦认为环球金融中心当初口头承诺的80%出租率将自己和许多商家“忽悠”进来，但实际上人流量却一直不足，导致自己和许多商家亏损。
    环球金融中心招商部门的潘小姐却向《东地产》解释，确实有商家经营不善并因此关店的现象，但却并非人气不足而是商家的定位不准。
    潘小姐向《东地产》表示，进驻环球金融中心的商家也有赚的，并非如外界所言的都是亏损。
    “我们这里有些店做的就很好，中午时候都有人在排队。而RJ是一个甜品行业，受众范围可能比较狭窄，这也是亏损的原因之一。”
    上海美桥房产咨询公司执行董事张景瑞表示，环球金融中心过去写字楼租赁不理想，影响到底层商铺的经营是自然而然的事情，商户在选择商铺的时候，要有自己的风险评估标准而不能只听业主的口头承诺。
    张景瑞分析，环球金融中心的困境在很多新开写字楼身上都会出现，出租率一旦不理想，底层商户会首当其冲，这种状况在安永入驻后可能会有好转。