By《东地产》黄春申

　　世界范围内人气最旺的社区网站——“非死不可”，近来公布一则消息，其注册会员已达到5亿人。这个消息着实让人震惊，一个大学生纯为娱乐创造的网络社区，在短短几年内已经成为这个世界人与人交流、联络以及生活的最大平台。这个平台的存在与发展，意味着人类将要集体改变自己的生活方式。
　　一万年前，农业的出现为现在的社会构成打下了坚实的基础，“定居”的生活模式，在农业的发展下成为了主流，而这种所谓“主流”的生活方式，是基于空间而形成的。物资的交换、人的交流都需要大量的空间。即使到了工业社会，大型的生产机械以及集约化的生产方式仅仅让人类摆脱了对于自然环境的依赖，造就了城市文明，但城市文明更需要空间用于工业的生产以及商业交流。
　　而在“非死不可”成为主流时，人们交流与聚集的空间需求被大大压缩了，人类大量的活动转移到了网络虚拟平台。网络商务的崛起让不需要太多经营场地的快递公司获得了前所未有的发展机会，同时大量的街边商铺发现生意越来越惨淡，连大型超市的营业额也在渐渐收缩。“一铺旺三代”的不变传说正在改变，现在的街铺在将来绝对没有现在如此之多的“过路客”，城市的集约商务以及地段带来的商品价格提升已经开始被渐渐淡化。
　　居住方式将发生更大的改变，“起居”的空间随着网络以及先进电子技术的发展而需求锐减，一家围坐吃饭、看电视已经是60后家庭的选择，大多80后的新婚夫妇的晚间生活已经成为“一人一个笔记本上网”，这样的起居空间，只需要从前的一半。大量的资料收集包括书籍、文件等都已经电子化，一台电脑或者仅仅是一个网络端口就可以解决一切问题，
　　网络正在暗自敲打着地产行业，只是在事情爆发的临界点前，没有人可以一窥其全貌，我们不妨大胆预测一下，地产行业在网络时代将要面对的改变。
　　首先改变的将会是产品模式，人类通过网络增加了自己的能力，减少了自己占有资源的需求，人类与生俱来的探索力与创造力将得到最大的解放。对于居住的需求将更加简单却个性化，可以灵活改造运用的住房将更多受到欢迎。
　　其次人类的社会交流将增加，家庭交流将减弱，网络让人类更加自由，也减少了其对于家庭的依附。小型的住宅在独居与三口之家的主流生活模式中会拥有更多的刚性需求，大型住宅因为缺乏维护的劳动力与时间而将逐渐被淘汰。
　　再次，是在盈利模式上。虽然李嘉诚曾经有名言“地段、地段、还是地段”，但此地段论是建立在工业时代对于城市化便利的需求上。任何地段代表的都是人类的聚集力，人类由于自身能力的限制，对于相对“安全”的群居模式有着天生的依赖。而网络扩展了人类的能力，当人类的聚集更多在虚拟平台进行时，地段增值对于人类的吸引力将大大下降，环境将成为最大的渴求。原因很简单，网络可以替代的都用网络替代，不能替代的我们只能依赖地球。
　　未来的房子究竟是什么样子的，我们不妨引用一句现在网上的名言：“我希望有一个间房子，不是很大，但是面朝大海，春暖花开，快递直达，4M带宽”。当然，当然，其他都是可选项，唯一重要的仅仅是4M带宽。