山雨欲来风满楼，房地产市场的调整才刚刚开始。米老鼠被当做过街老鼠、大虹桥被集体抛弃，如今传言笼罩在去年上海最受关注的两大题材区域上空。
　　矛盾的是，迪士尼动工在即、大虹桥配套设施正在建设，一系列的利好消息在两大题材区域蔓延，投资客依然看涨，盛宴才刚刚开始，对他们来说有题材就有炒作的资本。

By《东地产》记者童丹霞

　　米老鼠真的成为过街老鼠了吗？
　　日前，有关温州投资客一次性抛盘近10套，最低价格只有1.5万元/平方米的消息见诸报端，因此一度引起迪士尼概念房领跌上海市场的猜想。
　　近日《东地产》调查发现，投资客大面积抛售仅是个案，而即便调低售价其收益率仍超过百分之百。与此同时，迪士尼开工在即，这只米老鼠再一次上紧了发条。
　　《东地产》在深入探访迪士尼概念房事件后发现，媒体所称的那位以1.5万元/平方米价格“抛盘”的温州客，已在中介处将挂牌价回调至1.9万元/平方米，而据川沙板块中介称，当地更多的投资客依然手握物业不放盘。在5月中下旬期间，更是有来自东北的投资客意欲买入多套迪士尼概念房。
　　与此同时，迪士尼地块动拆迁工作渐入尾声，有望6月份完成交地，这也意味着迪士尼项目动工在即，4年后上海迪士尼开门营业。

并未出现大面积抛售
　　5月24日，温州投资客一次性抛盘10套迪士尼概念房“鼎鑫名流苑”，价格低至1.5万元/平方米。
　　值得玩味的是，近日《东地产》再次采访为该温州投资客挂牌的中原地产时，其向《东地产》透露，该温州投资客已上调价格至1.9万元/平方米。
　　另据了解，上述温州投资客一次性抛盘仅是个别案例，在目前市场环境下并没有出现大面积抛盘现象。
　　汉宇地产川沙分行经理杨志国告诉《东地产》：“绝大多数投资客购买的楼盘还没有交房，何来大面积抛盘之说。”
　　根据杨志国的介绍，《东地产》了解到，尽管在迪士尼公布之前将川沙炒作的沸沸扬扬，但当时并没有最终确定选址，且川沙区域内多以老公房为主，因此当地并不是投资热土。　　直到去年11月份迪士尼确立落户上海川沙，当地楼盘才受到投资客大量买入，而由于去年11月份买入的楼盘多为期房，目前仍有多数项目没有最终交房，因此也就无法上市交易。

价格不跌
　　对于相关统计数据得出的迪士尼概念房所在的浦东川沙领跌上海市场，沪上二手房门店人员却有不同的看法，在他们看来，主要是由于前期成交的房源多以老公房居多，由此拉低市场均价。
　　而目前门店里的挂牌价格却依然没有出现变化，杨志国举例称，鼎鑫名流苑挂牌均价也在2万元/平方米，而另一迪士尼概念房东方城市绿洲，目前挂牌价多在2.2万元/平方米。
　　与此同时，《东地产》在采访一位去年买入鼎鑫名流苑的温州投资客时，其表示暂不会降价卖房，在他看来，现在的价格还有上涨空间，虽然短期上涨不多，但迪士尼动工或者开园等时间节点，收益率仍会上升。况且在该温州投资客的操作过程中，已有早年的短线投资转变为长线投资，持有时间至少超过3年。
　　与该温州投资客拥有相同想法的投资客并不在少数，杨志国透露，在与多名拥有迪士尼概念房的投资人士接触时，他们大多数表示均长期看好该板块，一方面是迪士尼自身的规划利好，另一方面也主要是考虑到通胀压力以及自身资金充裕暂不需抽调楼市资金补血。

米老鼠再上发条
　　川沙楼市的命运被米老鼠运转着，而这一次米老鼠能否敌过楼市调控，或许还要等待市场的进一步检验，不过在上海细则还未出台前夕，米老鼠再上发条——动工在即。
　　日前，浦东新区区长姜梁表示，迪斯尼项目动迁进展顺利，现在的最新进展是上海迪士尼项目已完成99%的动迁量，有望在今年6月底前提前交地。
　　在投资客看来，迪士尼动工是一个发力的时间点，而另一个发力点便是迪士尼开园，虽然开园时间还在遥远的4年后，但动工至开园期间的各项配套设施的完善又为该板块填上一道护身符。
　　据悉，上海迪士尼的投资规模将超过上海世博会。世博会的基础投资是236个亿，而迪士尼预算总投资目前是244个亿。浦东官方预计，迪士尼完全建成后，将实现年吞吐量5100万人次，日18万人次。
　　对于楼市投资客来说，神奇的米老鼠还拥有很多炒作题材，而只要有题材就不怕没有投资机会。