自传出上海试行征收房屋保有税的消息以来，关于征收方式以及征收时间已经出现了多个版本。

By《东地产》记者童丹霞

    不久前，相继有媒体报道房屋保有税税率为0.8%，0.6%。《东地产》近日从沪上一大型房企处获悉另一版本，保有税税率按新购房0.5%征收，且与上海细则一同出台。
    据该房地产企业高层透露，他是在一次与上海市相关官员开会时获悉，征收房屋保有税的各项细则均已就绪，原定于上海世博会结束后出台，后改为与上海版细则一同出台。
    由此看来，上海版细则为何时间一再推迟也找到了原因。据悉，原定于5月中旬推出上海版细则，后一再更改时间，5月20日也未能出台细则，而直到《东地产》截稿（5月29日）也尚未得到细则出台的准确时间。
    同一时间，上海房地产交易中心主任5月27日向媒体透露，上海住房保有税具体征收方案将在两周之后出台。
    对于房屋保有税最新传出的说法是，上海选定的方案是应用现有的房产税概念，初步草案将家庭人均面积作为是否征收房产税的重要依据。不过，也有说法是以家庭为单位，第一、第二套免征，第三套起征。
    然而，一直悬而未定的上海版细则以及房屋保有税征收方案，制造出房地产市场一系列利空消息。
    刚刚过去的5月份，上海一二手房成交量均出现大面积下滑。一手商品住宅成交量跌回2009年春节以来最低水平，5月前三周商品住宅（不含别墅）总成交量仅为15万平方米，而二手房成交量更是跌回到月均1万套上下，相比去年平均每月2万套而言下跌近一半。
    不仅是房地产交易市场出现利空，地产股同样出现下跌拖累大盘。“从消息面看，市场传言，上海将于近期试点出台住房保有税，上海制定的方案将对房产保有环节征税，其对市场的调节作用于另一物业税相当，但物业税要经过全国人大批准，房产保有税的的方式将更好的调节房地产市场，那么受此影响，房地产版块高开低走，再次拖了大盘上涨后腿。”恒基投资发布报告指出。
    调控政策再次显出杀手锏效应，此前市场针对上海是否出台住房保有环节税收的传闻不绝于耳，每有消息就会引发地产股波动。对此，业界人士认为，短期内房地产调控基调不会明显转向，地产股未来或将继续承压。
    对房地产调控的组合拳并不是只有房屋保有税和各项细则，国家税务总局5月26日发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，国家通过土地增值税清算来调控房地产市场的思路日渐明晰。
    据悉，各地基本以销售额的1-2%固定税率对开发商进行征收,要求项目结算后再核定土地增值税多退少补。也就意味着，开发商还需拿出一部分资金上缴土地增值税。
    无论是房屋保有税，还是土地增值税，抑或是正在热议的房产税，一系列税种的密集酝酿出台，在世联地产的分析师看来，这可能意味着未来房地产调控将由税收担纲。