By《东地产》记者童丹霞

    住宅市场成交量的急剧下跌，反倒给商业地产带来一屡阳光，5月沪上商业地产首次出

现供不应求状况。
    不仅是投资客转向商业地产，开发商也在酝酿着向商业地产领域的转型。
    根据世联地产提供的数据显示，5月份截至23日，上海商业地产新增供应面积为13万平

方米，而成交面积却达到18万平方米。
    另一边住宅市场却经受着供大于求的考验，尽管供应量也出现下滑，5月份截至23日，

上海商品住宅（不含别墅）供应面积为30万平方米，但成交面积仅为15万平方米。
    “住宅市场遭到调控，大量资金急需寻找新的投资渠道时，正值复苏的商业地产引发机

构投资者和开发商的关注，”对于商业地产的活跃表现，戴德粱行华东区董事总经理陆逢兆

认为。
    《东地产》在采访中了解到，此轮宏观调控政策，目标直指住宅市场的投资炒房行为，

而对于商业地产的影响则相对有限。二、三套房贷收紧促使部分原先倾向于住宅领域的投资

客，将视线转移至商业地产。
    除此以外，商住倒挂现象以至未能体现商业地产价值也成为投资客抄底动因。据悉，以

上海为代表的国内一线均存在商住倒挂现象，很多商业物业的价格比同地段的住宅低很多。

其中在今年一季度转手的新天地白金大厦，其售价约为6万元/平方米，而同区位的住宅物业

售价则在8-10万元/平方米。
    投资转向的不仅是投资客，据了解，开发商也正将资金投向商业地产领域。4月初，万

科接手位于CBD核心区赢嘉中心，半个月内万科连续接手了三个商业地产项目；4月13日，保

利房地产宣布未来3~5年，将持有性商用物业的投资比例增大到全部投资的30%；金地集团也

表示将商业地产的开发和运作作为未来重要战略规划，今年计划将20%的资金投向商业项目

。
    对于开发商酝酿投资商业地产的行为，陆逢兆表示：“以成熟市场的经验来看，长期持

有一定比例的商业地产可以使开发商的风险更可控，企业在这一轮住宅调控中应更清楚的看

到资产组合配置的重要性。”