By 《东地产》记者梁继贤

    经历09年底政策舆论影响的短暂低迷后，香港房市形势迅速再度上冲。开春1、2月期间，与大陆上海、北京等城市因调控而持续成交量走低的态势相反，香港楼市成交量和成交价格连续3个月上涨。
    然而，由于内地买家青睐的豪宅供应有限，去年屡见不鲜的内地买家赴港买楼现象并不多见。
    高力国际（香港）住宅买卖部行政董事潘伟基对《东地产》记者表示，若后继豪宅能陆续推出，内地买家赴港投资会再次热起来。

银行力挺香港房价上升
    “较之前两个月，港内中小户型成交频繁，房价平均上升了约5%。”刚从香港回来的中原地产研究经理马冀告诉记者。“房市现在处于蓄势待发之时。”
    另外来自高力国际（香港）的数据表明，港内三个区的中高端住宅价格从09年底至今稳中微升：400-800万港币的普通住宅（折合人民币352万-704万）在新界均价约为3500-4000港币/平方呎(折合人民币约为：33000-43000元/平方米)，九龙5500-6000港币/平方呎(折合人民币约为：52000-64000元/平方米)，而香港岛则为7000-8000港币/平方呎（折合人民币约为：66000-75000元/平方米）。1000万港币（折合人民币880万元）以上的豪宅中，新界均价为8000-10000港币/平方呎（折合人民币约为：75000-94000元/平方米），九龙10000-20000港币/平方呎(折合人民币约为：94000-189000元/平方米)，而香港则在15000-25000港币之间 (折合人民币约为：94000-189000元/平方米)。
    在房市价格整体趋涨的同时，香港楼市成交量也大幅上扬。戴德梁行（香港）3月9日发布数据称，较之09年底，香港住宅成交量于１月份升至12532宗，于2月份再升至13639宗，两者均达到10年内的高水平，仅次于2008年。
    潘伟基分析：银行信贷政策的转变是刺激房价上涨的主要原因：去年房市形势大好，银行在年底前完成了其信贷指标，故而年底时按揭有所收紧；如今新一年的指标又使得银行重新积极吸收业务。与此同时，2月份虽然通常是销售淡季，但农历年以后，发展商开始将尾盘进行推售，所以激活了港内的房价继续上扬。
    潘伟基预计，未来一年香港房价增幅会在15%-20%左右。

内地买家伺机而动
    尽管香港房价连续几月上涨，但内地买家赴港投资买楼的现象并不多见。对此现象，潘伟基表示，来自于内地政府的打压政策以及金融机构的限制，影响买家对后市的心态。
    此外，由于内地买家偏爱香港豪宅，但近期香港豪宅推盘量不多，因此目前没有什么大宗交易发生；不过，潘伟基表示，如果香港继续有豪宅推出，相信内地买家依然会介入。而在这之前，未来一段时间，香港房市可能更多的是来自于海外、本土买家去消化。
    中原地产高级总监盛洁也表示，目前豪宅投资观望的比较多，但若有机会，内地投资者就会走向香港市场，因为那里的按揭利率低，并有投资移民的优惠。

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内地神秘买家3.5亿 “扫荡”香港豪宅
    虽然内地买家在香港的新一轮炒房行动并未形成规模，但也不乏大手笔的诞生。
    近日香港恒基地产旗下的超级豪宅天汇三个单位被一内地买家一次性以3.5亿的高价收入囊中，平均尺价为4.2万元港币（折合39.7万元每平方米）。天汇位于香港半山干德道39号。原为李兆基私有财产，后转让为恒基地产集团出售项目。4个月前，该项目曾以4.39亿港币的总价，7.128万元港币的平均呎价创下全球豪宅呎价销售之冠。
    业内盛传的此次天汇物业神秘买家极有可能是山西女富豪丁羽心。丁羽心在山西以经营煤矿发家，现为北京博宥集团董事长。
    《东地产》记者致电博宥集团求证此事，丁羽心的总裁秘书安小姐表示怀疑：“网上、媒体说得不一定就是真实情况。”她告诉记者，丁羽心此刻并不在公司，但当记者问及她的去向以及年初是否有去过香港等行程安排时，安小姐却皆以“不知道，由其他人安排。”回复
    记者连线恒基地产了解该项目的销售情况，但与前次高调宣布有所不同的是，恒基地产企业传讯部程小姐并未就记者的提问给出明确答复，而称“需要接到发正式采访函”，但随后，该电话一直未能再次打通。