by 上海房产交易律师网首席律师 王进

案例：

去年，我父母贷款买了套房子，首付和月供都是父母付的，按揭合同中显示借款人是父亲，抵押人是父亲、母亲和我。另产证上我们三个人的名字都写了。我已经成年，如果我现在再单独买套房子，算第二套吗？

答：

具体如何认定第二套住房，此前一直比较模糊，存在一定的政策真空。国务院办公厅2010年1月7日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条中对二套房贷政策终于有了专门表述:“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。”

从该最新的文件可知，只要已经利用贷款购买过住房的,再次贷款买房就算第二套房,并将以“家庭”为单位严格认定。但父母和成年子女不视为同一个“家庭“，即父母归父母，成年子女归成年子女。

按照通知,只要现有住房未利用过贷款,再次购房就不算二套房,因此已经购买过住房，但第一套住房房款一次性付清的人群，再行贷款购房时仍可享受到首次贷款购房的优惠,这将可以支持和鼓励改善型需求。

从您提供的情况看，借款人是您父亲，您只是作为抵押人提供抵押担保，不能认定您已经利用贷款购房。另您已经成年，您父母和您将不作为一个整体进行认定，不能因为您父亲已经利用贷款购房，就认定您属于第二套房。所以您再行购房时，不视为第二套房。