一年一度的“3·15”维权日即将到来，房屋质量问题是这一天必不可少的“重头戏”。
　　市场调查显示，大多数住宅建筑都存在一定质量瑕疵，有些甚至是危及使用者生命和财产安全的隐蔽性缺陷。对于缺乏专业知识的普通业主而言，在交房时就发现房屋质量问题的几率非常之少。质量纠纷往往是在入住后开始爆发。
　　在去年上海发生莲花河畔景苑在建楼盘倒塌事件后，对房屋质量的关注重新回到人们的视野，也成为今年“3·15”备受关注的话题。
　　评价产品的好坏，使用者最有发言权。收房这点事儿，有喜，有忧，有物超所值的享受，也有所得非所见的懊恼。“3·15”前夕，《东地产》特别整理出一组比较典型的购房者意见，其中提到了建筑质量、小区配套、物业管理、环境污染等诸多已购房者经常遇到的问题。如此多这样那样的“牢骚”，虽评点中不免有偏颇之处，但语境却真实而强烈。本期专题的目的就在于，让房地产开发行业的每一个参与者，包括监管者，都能从中感同身受，多想想购房者的这点事儿。
　　（《收房这点事儿》内容均摘自上海热线房产频道网友发帖，并不代表本刊立场。）《东地产》将针对部分网友热议楼盘，进行实地探盘，敬请关注下期专题。

收房这点事儿之 保利林语溪
好评：
　　我是保利林语溪的业主，相比较其他几个楼盘，我比较钟情于保利的原因如下：有政治背景的品牌大公司讲信用；得房率高(赠送面积)；买公寓和别墅在同一小区虚荣心得到满足；楼盘价格算公道，物业2.2元,停车地面150元地下300元。
差评：
　　我是VIP卡用户，现在犹豫不决。让我犹豫的几点是，交通不便，一公里内无公交站点，五公里内无地铁规划，周围无商场，无医院，无中小学幼儿园，三无楼盘，靠走是打不到酱油的。南面是硕大的电信工业园区，是否存在危害目前还不确定，北边几栋楼离外环很近。

收房这点事儿之 旭辉依云湾
差评：
　　1、自从二期开始建设地下车库后，前期入住的高层楼房6号楼这里出现了沉降裂缝， 是原先等距离垂直靠墙的水管，现在看上去已有倾斜，地面一端靠墙的距离变宽约5厘米。高楼外墙体与本来相连的地面水沟似被“剥离”了，裂缝5厘米。由于裂缝，个别与墙体固定的铁钩被“连根拔起”。我们才买的新房子，还没住热就已有了问题，如何是好。
　　2、我是依云湾的业主胡先生，我和其他业主讨论认为，楼房沉降与二期改变规划间接有关。听一位业主说他们08年8月购房时，销售员明明白白告诉他们，在一期楼盘前方将建造二期，共为6栋11层的小高层。但如今二期的地盘上，在建的是8栋14层的小高层。这个到底怎么回事？
好评：
　　作为一名业主，我个人认为，居住到现在依云湾还是一个很高品质的小区。首先，交通比较方便，周围配套设施也很齐全。小区的景色也有一定的肯定。我觉得裂缝这个问题只是个别之事，不该拿来统筹这个楼盘，搞得小区居民人心惶惶。

收房这点事儿之 珠江新城御景
好评:
　　新城御景的定位在整个杨浦算高的了，地段确实不错，闹中取静，环境非常好，这是给我最深的感觉。不足之处在于它的商业配套和交通都没跟上，小区门口只有一部公交车，如果没有车，那么要考虑一下了，就算是到10号线也要走满长一段路。
差评：
　　1.入住半年多来，发现以下问题一直得不到有效解决：A、地下车库渗水严重。B、三房房型的楼梯间竟然是水泥地面、石灰墙面，而每一层的电梯出口也仅有2平米的玻化地砖和墙砖。C、小区内绿化设计、养护欠佳，尽整一些没用的摆设，大树死了好多也不补种。D、一楼监控摄像从电梯口挪到大堂入口，原本暗敷的电线竟然变成了明线。
　　2.珠江的施工质量极差，墙面渗漏、开裂、大面积空鼓、门窗歪斜、坑位错位、外墙凹凸等屡见不鲜。

收房这点事儿之 华侨城
好评：
　　1.公司规模大，品牌公司成就品牌项目。华侨城的设计一流。产品理念很好。
　　2.小区周围配套齐全，环境绿化都已成熟。交通也十分方便。
差评：
　　我是浦东华侨城的业主，浦东华侨城就是周围烟囱太多。我不晓得这些呼出的烟雾会不会影响身体。还有就是保安素质很差，周围配套设施也不齐全，很糟糕。当初买的时候我怎么就没有看清楚。不晓得华侨城这么大个集团怎么这么疏忽这个楼盘。

收房这点事儿之 上海万科城市花园
好评:
　　1.自己就住在里头，所以对这个小区蛮了解的，七莘路吴中路，由万科集团开发建设，里面都是些小高层，绿化也蛮不错的，交通就太方便了。
　　2.小区很大，环境很好，在七宝板块也是一个名盘，物业管理很不错，毕竟是万科自己在管理。
　　3.万科城市花园和万兆叠彩都在七宝，买的时候也比较过。之所以选择万科，一来是万科比较有名气；二来是我90年代中期在万科生活过1年，那时还是1期的房子，当时万科的物业管理给我留下了深刻印象，所以这次回上海买房首先还是考虑万科；另外万科的住户结构也是我考虑的原因，中产的定义非常好。
差评：
　　1.隔壁邻居买了套音响，不知是那音响效果好，还是房子隔音效果有点差。
　　2.缺点是每天有飞机从上面飞过，很吵，再者，小区房龄也有一段时间了，正逐渐被其他新开楼盘所替代，不过该小区的租赁市场一定很不错。

收房这点事儿之 保利叶上海
好评:
　　第一次听到这个项目，就被名字吸引住。不得不佩服保利的品牌文化展现出优越的产品。中央公园对纽约的现时意义就是顾村公园对上海的未来意义。顾村公园小桥流水、青草茵茵、蓦然回首，和谐生活似在脚下。现在都讲究生活配套，讲究有多少超市银行电影院，但我想说，真正奢侈的配套应该是越来越少的大自然。在叶上海，生活可以这样美。我是叶上海的业主，希望能和更多的朋友在顾村公园里一起郊游.
差评：
　　1.保利叶上海虽然环境好，但是户型很一般，而且交通挺不方便。
　　2.整体别墅位置太“规矩”，跟在高架上看到的老排房似的，欠错落感。

收房这点事儿之 周浦万达广场
SOHO部分
好评：
　　去看了这个楼盘，价格从14000-21000元/平方米，小户型，主要吸引人的是5.2米，可以隔为2层，是现在很多年轻人喜欢的类型。
差评：
　　我个人很喜欢SOHO的房型，然后了解到万达有这样子的房子，就很果断的买了。那时候是9500元/平方米。我个人觉得，居住下来，感觉有点鸡肋。而且这是办公性质的，水电上网都要比居住房高三成，而且没有煤气，（有一栋有煤气的）。如果想投资，那里聚集人气是需要一段时间的。但是个人居住看来是在有点不划算。
商场部分：
好评：
　　总体环境还不错，逛起来不像拥挤的商场，可能是大的关系，空调打的温度刚合适。
差评：
　　最大的缺点就是停车收费太高了，超过两小时之后要10元每小时，堪比市中心，感觉就是赶消费者快点走的。要是能够降低停车费或者还是使用之前的3小时内免费的方法，估计营业额还能上个台阶的。商家在这方面的考虑十分欠缺。

收房这点事儿之 香逸湾
好评:
　　 1.个人感觉这性价比其实还是很高的。房子看上去比较新，是电梯房，而且这个小区是靠地铁最近的，也是靠整个地块的生活配套比较近的。不过二手房价格会比一期高一点。整个小区绿化也不错。  
　　2.我是香逸湾业主，买的是一套6楼的房子，我觉得不错，香逸湾是我看过上海市9个楼盘后毅然决定买下的房子，不管是他的房型，价格，地段，交通，品质都是别的小区无法比拟的。
差评：
　　1、我是700弄的13楼业主，小区的噪音及空气污染问题比较扰人。最近休假在家，对噪音刚刚适应。很奇怪，蕴川路为什么没有隔音屏，南北高架上很多路段都有的。还有每天下午6点左右的一股怪味，让人不得不关窗。从搬进来住的第一个星期起，就不得不再盘算什么时候换房子。去年怎么就被说服还相信电梯厂会拆迁，万科已经把那块地拍下来了等等，现在只能听着电梯车间每天的电焊声，不知道低层的噪音会不会好些，。
　　2、听说，香逸湾新建的菜场设在该楼的二楼 ，底楼为垃圾压缩场用房。不知道为什么这样安排？临近路边紧挨着居住楼房。
　　3、买了香逸湾的房子，去看看周边有没有什么交通设施，结果有点失望。绕了半天也没有公车的影子，结果在一位好心居民告诉我，这里一般大家都乘坐开发商的班车，要么就自备小摩托、自行车。公交密集的地方步行基本难以到达。

收房这点事儿之龙湖滟澜山
好评：
　　1．买了龙湖的别墅，感觉真不错。房型的合理性和小区的绿花布局都是比较满意的。物业管理确实不错，住在里面很安全。我朋友有一次来探访我，刚进小区就被保安拦下了，询问了很多事情才放行。
　　2．小区环境很舒适，有世外桃源的感觉。小区给人一种低调但又彰显高雅的感觉，别墅的设计风格是我喜欢的，英伦风的设计。
差评：
　　龙湖滟澜山的规划太密，可惜不是全装修房。

读者调查
Q1 请问您对目前入住的房屋质量是否满意？ 
□满意 □基本满意 □不满意 □相当不满意

Q2 请问您对目前入住的小区物业服务是否满意？ 
□满意 □基本满意  
□不满意  □相当不满意 □咱小区就没个物业…

Q3 您如果购房，最关心哪一方面？ 
□购入价格 □楼盘地段 □户型房型 
□开发商品牌 □房屋质量 □小区环境

Q4 购房过程中，你对那个环节最为关心？
□楼盘建设环节      □楼盘销售环节         □签约交房环节装修环节

Q5 你曾经遇到过哪些房屋质量问题？（多选）
□防盗门：变形、锈涩、无猫眼门铃、密封条缺失、灌浆普遍不实、材质以次充好。
□墙面和地面：户内水泥砂浆抹灰墙面及水泥砂浆地面空鼓。
□玻璃：不按规定安装安全玻璃，材质以次充好。
□阳台：缺少防水处理措施。
□护栏：少数飘窗、阳台不按规范设置。
□外墙：有的开裂渗水，残留水迹、霉班。
□户内墙面垂直度：偏差值超过允许范围，户内墙面阴阳角不方正。
□天花板：有裂缝, 涂料涂刷不完整，色泽一致，平整度不好。
□窗户：存在变形、渗水，材质以次充好。落地窗护栏安装不合强制性要求。
□卫生间：顶棚、地面下水管道周边渗水。
□水：渗漏，堵塞空调孔与排水管冲突，室内排水管与雨水管，露台通气管，水质，□线路, 出水不畅通，水表运不转正常。
□电：电源总开关和漏电保护装置的灵敏度不高，报警系统，三线插座，防水开关、防水插座，配电箱，柜，线路，总闸等出现问题。
□管线：固定不牢固，松动，龙头，阀门安装不平整, 开启不灵活。水管安装过于靠近电源。
□气：渗漏，堵塞，不畅通。
□少数开发商不按规定向业主提供“两书一表”。 两书一表为原件:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、和《竣工验收备案表》。
 □少数开发商强制业主先交钱、先签字，后验房。

Q6 遇到问题后，你会选择哪种维权途径？
□怕麻烦，沉默了…   □直接找开发商、物业、装修公司等协商。
□求助消费者协会。                  □向仲裁委员会申请仲裁。
□请律师出面。   □“以暴制暴”…

Q7 遇到过的问题，都给解决了吗？ 
□解决了，很满意。   □解决了一部分，双方都让步。
□没有解决，被拖着。  □不但没解决，问题更严重了…

本调查由《东地产》与上海热线房产频道联合发起，读者可填写问卷邮寄至上海市静安区延安中路829号西楼3B东地产编辑部，或登陆上海热线房产频道进行网络投票。