By《东地产》记者瞿铮
　　“龙湖上市后将全力进军长三角和环渤海区域。”龙湖地产董事长吴亚军在去年上市仪式上规划的战略图正迅速付诸实现。
　　龙湖上海公司上周以15.95元的价格夺下松江龙兴路地块。这是近期龙湖在上海的第二次出手，去年年底龙湖以17.3亿元的价格拿下嘉定新城A15-1、B05-1地块。至此，上市后龙湖一共在上海投入33.25亿元。
　　龙湖的舞台并不止是上海。
　　在今年2月初，龙湖在北京以43.4亿元的价格拍下北京常营地块。这也是龙湖上市后拍地的最大手笔。至此，龙湖短短几个月内在京沪两地投下大约80亿元。而算上在杭州和苏州常州的拿地动作，龙湖在两大经济圈长三角和环渤海区域已经投下超过100亿元。
　　在龙湖拿下龙兴路地块后，《东地产》第一时间连线采访了上海龙湖投资发展兼营销副总高晚晴。

　　《东地产》：相比去年底嘉定新城417%的溢价率，这次松江拿地的地块溢价率只有173%。楼板价也只有1万出头，公司如何评价拿地的价格，与拿地前的心理价位相比偏高还是偏低？
　　高晚晴：我们觉得这个价格还是适合的。这一点从各大开发商的踊跃程度便可窥见，上午松江拍地时，保利、绿地、万科、中华企业等品牌开发商都参与其中，第二名的万科报价突破1万，接近我们的拿地价；下午松江另一地块拍地时，万科叫价也超过1万，最后是中华企业夺得；还有招商地产也拿了块松江的地。总之，看好这个区域地块的人不在少数。
　　而且这个拿地价和我们原先想的也差不多，10750元/平方米的楼板价，“面粉没有贵过面包”，这个楼板价比周边房价要低。不似我们2007年拿的赵巷滟澜山那块地，当时楼板价10673元/平方米，大大高出周边楼市仅8000元/平方米的售价。

　　《东地产》：龙湖刚进入上海的时候，就拿下“地王”，去年龙湖屡次出现在上海多个地王和中心区土地拍卖市场，但都没有出手，拿地开始偏理性，公司在拿地策略上是否做了新的调整？
　　高晚晴：不是没有出手，而是没有得手，很多时候出价都是第二名，去年拿地丰厚的多是央企，他们出价比较猛，我们作为第二，出价维持一个水平，不是忽高忽低的那种。至于拿地策略上，并没做什么调整。

　　《东地产》：公司刚在北京以45.4亿的价格拿下一块土地，在上海自去年以来，两次出手土地市场，未来一段时间内会不会继续拿地？
　　高晚晴：有合适的项目当然还会拿，2010年是龙湖上市后开展第二轮全国化发展的关键一年，国际资本市场对龙湖在北京、上海的一线市场表现也尤为关注。目前龙湖上海项目可售货值超过150亿，相信在未来的一两年龙湖在上海会进入一个快速发展期，为更多的上海客户提供优质的家居产品并持续地创造股东价值。
　　《东地产》：龙湖刚刚拿下松江龙兴路地块会做什么产品？在滟澜山和蓝湖郡后，龙兴路地块和去年底拍下的嘉定新城地块在产品设计上会做哪些突破？
　　高晚晴：龙湖在全产品线上会保持一致的高品质，尤其在地形重塑、景观园林、户型设计及物业管理方面见长，同时依据地块位置及容积率指标的不同选择不同的细分市场并进行适合的产品组合。松江区龙兴路R19-2从规划条件上看，1.6的容积率比较适合做混合型的社区，我们希望打造成以低密度住宅和小高层相结合的高端混合型社区，这个项目和白银路项目一样会向市场说明龙湖不仅仅是别墅专家，更是住宅多业态专家。