By《东地产》记者童丹霞

　　在过去的2009年，上海高端公寓价格一路上涨。世邦魏理仕发布年度数据显示，上海高端公寓价格第四季度报收至43123元/平方米，在2009年的三个季度内上涨了20.2%。
　　除了高端公寓价格的疯涨外，高端别墅同样出现上涨，世邦魏理仕整理的数据表明，高档别墅2009年报收于每平方米45995元，三个季度内上涨有11.1%。
　　对于高端公寓和高端别墅在去年的飞速上涨，世邦魏理仕住宅部董事陈炜认为，“银行信贷放宽，4万亿流入楼市，造成楼市资金流动性过剩，买家购买热情高涨推动高端住宅物业价格的上升。”
　　除了市场上充沛的资金外，陈炜告诉记者，去年新上市顶级豪宅的对上海市高端住宅的推动不置可否。据了解，2009年仅上海一地，新上市的顶级豪宅就不下10个，不仅有翠湖天地三期、星河湾、新华路一号，以及中粮海景等顶级豪宅纷纷选择入市出售。
　　而针对近期不断出台的国家宏观调控政策，陈炜认为，对中低端住宅会产生一定影响，压制消费，但对高端住宅市场并不会造成影响，“这些新政策将有望在短期内减缓住宅市场的成交速度，针对中小户型及中低价位的住宅投资投机行为也将得到控制，但是这些政策对于高档住宅市场的影响较小。”不过与2009年高端住宅市场波澜壮阔相比，陈伟认为上海高档住宅市场在2010年表现将以平稳为主。