by 《东地产》刘昀 梁继贤

　　沉寂了大半年之久的中内环土地市场，终于在9月迎来全面井喷。据上海规划和国土资源网的资料显示，本月共将推出中内环地块9幅，共计422082.9m2。而之前8个月内，平均每月中内环出地量不足2幅。

中内环“稀土”井喷期来临
　　6月11日，南京朗诗地产旗下的上海朗华置业有限公司以4.22亿元人民币拍得上海长宁区周家桥街道91街坊地块。与动辄数十亿的北京地王相比，该地块明显不够大气。
　　徐虹北路为今年9月以来推出的首块内环“黄金地”。
　　《东地产》记者在采访中发现，许多开发商拿地的热情都很高涨，但对目前的高地价都显示出畏难情绪。
　　绿城集团旗下绿宇房地产开发有限公司综合管理部副经理张静表示，绿城的储地量已经不足，有好的地块也会考虑。“不过，现在的地价真的很吓人。”张静感叹道。
　　保利集团旗下子公司保利建标投资顾问有限公司市场部主管罗晓舫则承认保利也有拿地想法，“但作为国企，保利会更加谨慎。综合考虑各项因素是保利一向的稳妥作风。”据罗主管介绍，为了尽量避免卷入房地产土地市场的白热化竞争，保利现在的主要拿地方向在外环，“对于中心地块或者好的资源，保利更多的是偏向于跟项目公司、政府的合作。”罗晓舫说。 “但现在的地价太高也是不争的事实，所以目前还在观察中。”
　　上实集团投资管理部负责人王红梅女士认为，上海不同于广州、北京等一线城市，“地王”废置的可能性非常小。在上海成为地王的开发商，永远处于全国乃至全世界的舆论焦点。若是在开发建设过程中稍有怠慢，必然会遭到山呼海啸般的舆论压力。类似于广州市“27个地王24个晒太阳”的情况，在上海是绝对不可能发生的。
　　王红梅女士同时指出，由于上海市区内的土地越发稀少，未来大面积的新推土地基本上会集中于外环外区域。特别是南汇并入浦东后，原有的很多工业用地很有可能会被政府相关部门重新包装，以住宅和商办用地的形式推出。而市区内的新推的地块，由于总面积较小，很难成为“总价地王”，但因其受关注度更高，开发商需求更迫切，不断刷新“单价地王”纪录的可能性非常大。

地王争霸赛
　　在8月30日上海土地学会举办的一个研讨会上透露出的信息显示：今年下半年上海会迎来推地高峰期。而联系现今形势来看，这个时期，则以9月一炮打响的沪上单价地王——徐虹北路8号地块的出场为信号。
　　研讨会上透露的数据显示，下半年预计可供应住宅地块土地约120幅、1196公顷，全年预计可供住宅用地1597公顷。
　　这一组数据中，就包括了9月份推出的这9幅黄金地块。至于政府所希望看到的“供需平衡”，“缓解楼市价格上涨过猛的局面”，业内人士却表示并不乐观。
　　“政府已经注意到了房价和地价的关系，所以有了小块推地的趋势，”谷文胜告诉《东地产》记者，“但这并不意味着‘地王’就会消失——也许总价下来了，可能‘大地王’不会出现，但折算到每平米，‘单价地王’则会付出水面。”
　　徐虹北路8号应声而起，而下一块“单价地王”又在哪里？
　　“现在的市场和企业都处在非理性的阶段，很多企业并没有仔细去考虑自己的长期规划需求和实力就去‘跟风’抢地。”北孚地产研究所副所长刘光东认为，下一个地王已经“胎动”。“目前的市场和04、07年的两个波峰十分相似……政府的宏观调控能力正在面临挑战。最明显的表现就是豪宅市场的火热，在现下，4万元以下的楼盘可能都算不上豪宅了。”
　　刘光东分析：“徐虹北路8号地块的位置还是不错的，但地价偏高也是事实。不过企业会有自己的考虑，假若楼市遇冷掉头，这个项目更多的是选择‘适时出击’，降价是不可能的。更何况在目前的楼价基础上，市场大幅回落的可能性也不大。”
　　显然，徐虹北路刺激的不仅仅是周边楼盘的价格，依然安睡在土地交易中心的兄弟地块开始躁动。以徐虹北路为参照而形成的土地评级估价，已经在房企心里暗暗生成。
　　“中内环此次大动作推出地块，不论民企、国企都不会轻言放弃，只要它有上海拿地计划。”刘光东说，“关键问题是，企业在今年楼市中‘被动接受业绩的褒奖’，这样‘机会主义’更容易诞生地王。”