by 《东地产》童丹霞

    仲量联行近日发布《上海第二季度市场回顾报告》，该报告显示，二季度全市商铺市场平均租金为46.3元/平方米/天，环比下降2.4%。与此同时，在二季度新增的商铺内，快速时尚品牌占据租户主力，由二三线城市转战一线城市。
　　仲量联行Sandalwood华中区总经理邓汝舜认为，租金下跌的原因主要是一些业主对零售消费能否持续增长信心不足。与此同时，零售商缩小扩张规模，也让业主降低了对租金的预期。
　　除此以外，淮海路商圈多个项目停业装修也是造成全市租金水平下滑的原因之一。以淮海路商圈的无限度广场为例，除餐厅和几个经营时尚品牌的沿街商铺仍在营业外，该项目其它部分几乎都在重新装修中。
　　在商铺租金下跌状况下，快速时尚品牌逐步成为租户主力。
　　仲量联行数据显示：二季度新增三个商铺项目，使得全市商铺总体量达到258万平方米。而在三个新增商铺内，快速时尚品牌占据三个商铺市场租户主力。其中，优衣库不仅在调频壹签约入户，另租赁了南京西路共9000多平方米的原通利大厦整栋大楼。
　　邓汝舜表示，商铺租金降低是吸引快速时尚品牌入场的原因之一，同时也与其减少二三线城市布局转战一线城市的战略有关。
　　与快速时尚品牌所不同的是，大型零售商欲开发自有购物中心，以代替在购物中心租赁大面积空间意向。仲量联行在报告中披露，至少已有四家大型零售商表达了这一意向，其中就包括有宜家和乐购等。