by 《东地产》吴燕凌 白洋洋 梁继贤

    二套房贷，本来是政府为了让投机炒房过热的势头得到控制，而出台的特殊政策。但是当楼市真的冷清时，这个政策似乎面临着多方面的挑战。炒房人、开发商、银行，围绕着它博弈得愈来愈激烈。在这场房贷拉锯战中，炒房大军谨慎地摸着石头过河。他们明白，自己的命运依然在银行和开发商手中。

炒房客头顶的尚方宝剑

    大东最近坐不住了：房市眼见着一天天火起来，和去年的低迷相比完全是天上人间的差距。想到自己身边很多炒房的朋友那张模板脸渐渐喜笑颜开，大东心里存了半年的侥幸全部化为乌有。有炒房的朋友嘲笑说这是“风水轮流转”，楼市的行情比上海的夏日天气还不靠谱：房价一下子涨了起来——看着朋友们抛房买房忙得不亦乐乎，大东渐渐很难再用“房市有风险，投资需谨慎”来安慰自己了。
    “我们这个阶层，供养一套房子自己住还算是可以的，但是，炒房也不是不能做。”大东算了一笔账，除了每个月供养自己的房子，自己每个月还能节余一些。现在手头还有30万的现金。用来干嘛呢？放在银行吃利息似乎是很早以前的做法了。“现在大家都在做投资，我也想做一做，看这个行情，这次再不买以后恐怕我还会后悔。”

小本炒房，需要理由吗？
    大东并不痴人说梦，他细细琢磨过，要是买一套房子的话，全部用现金是不可能的了。他自己手上的钱只够付一个首付。余下的钱，可能就要靠贷款来解决了。
    “贷款的钱可以每个月用房租来养着。然后再关键时候出手，挣点差价。关键就是现在的贷款问题不好解决。”大东犯愁的是他的贷款性质：按照国家第二套房贷政策，大东已经有一次贷款记录，那么再贷款的话就应当按照二套房贷政策去做，那样的话，不仅不能享受利息7折的优惠，就是首付也得提高10个百分点，至少是40%的首付。
    “这样的话，如果房子被市场套牢的话，我会面临两个房子的还贷问题。压力还是蛮大的。”不过很快，他的犹豫便不再是理由。

同是天涯炒房人
    大东的烦恼很快在网上得到了别人的回应。他经常上网向炒房前辈们偷师炒房经。不过最近，大家好像讨论的话题除了飞涨的房价外，又多了一个：关于二套房贷。
    这时候，大东才知道，自己又一次错过了一个“好”时机——07年一直存在的第二套房贷政策实际上在炒房一族看来有等于无。很多的炒房客都是通过各种手段将二套房贷转化为一套房贷。不过，现在的风声开始收紧了。
    你说我怎么这么倒霉？”大东在网上沮丧地向朋友诉苦。他的样子引来了几个人的注意。很快，在网上他们攀谈起来。
    “对方也是一个炒房客，不过还在做中介。自己炒房大概有6、7年了。”大东告诉记者。
    在炒房客的眼里，大东是一个还没入“门”的新手。几下搭讪，这个老手已经大概明白了大东的意思。

中介“牛”人：现身赌咒说房贷
    “我以为自己享受二套房贷没戏了，没想到还是有门路的！”大东开始兴奋起来，对方很快弄清楚了他想要的东西，并满口拍胸脯表示可以“操作”。
    这位陈姓中介工作人员似乎很看不上大东的“畏首畏尾”，称房贷问题只是“小事”。并夸下狂口要和大东赌一百万。
    “他说只要我现在想要贷款他就可以做到7折的利息优惠，别说第二套，就是第三套他也做过。”陈姓中介工作者本身自己也在炒房，并自曝迫于本金压力只能暂时做小户型。“上有政策，下有对策啊！”他这样说服大东，并且大方的留下了手机，以便于随时联系。
    “他说他银行里有朋友可以操作，只要资信好就没问题。”大东说：“这样我能舒口气了，二套房贷只要有操作空间，我炒房就有希望。”