by 《东地产》梁继贤

    09年上半年的楼市狂欢带动了地价、二手房等相关资源的全线回暖。去年成交“惨不忍睹”的上海老洋房，也在搭着这波“顺风车”。
　　《东地产》记者从美联物业获悉，09年上半年，属下所经营的新式里弄单位面积平均售价已经有去年的40000到50000/平米涨到了目前50000到60000/平米的价格。涨幅达到20%左右。成交套数较之去年同期也有所突破。
　　处在原法租界老洋房林立的志远地产分析数据则显示：整个老房租售市场上，不包括花园洋房，光新式里弄和老式公寓，09年上半年的成交额环比去年同期至少要高出15%。
　　特别是新式里弄，今年着实大“火”了一把，整套房源出售单价最高已经突破1000万。除去1到2月由于市场形势刚刚复苏，老洋房整体零成交外，从三月份起，基本上每个月都是保持了4到5套的平均销售量。
　　较之老公寓和新式里弄的“牛”年大吉，花园洋房显得“波澜不惊”。
　　由于花园洋房有起价高昂、产权复杂，市面流通量少的特点，对花园洋房心怀仰慕的购房者不少，但是鲜有投资者能够抱得“美人归”。
　　“花园洋房的贵气显而易见，但这也是它很大的一个市场弊端；一般资金背景不雄厚的投资者根本无法触碰。”美联物业洋房部的高级业务经理张蓉经理告诉记者，“整个市场上目前流通的花园洋房不会超过50多套，而一般来讲，一年里面能出去个2、3套那都是了不得的事情。”
　　正是皇帝女儿也愁嫁，这些当年雍容大气的贵族建筑陷入了尴尬地位，不少老洋房业主一边在等待合适的买家同时，一边以房养房。
　　祺家老洋房投资顾问公司的金琪雍分析，花园洋房目前的不温不火是多层因素导致的：一来本身这个市场具有高端排他性，没有跨过一定实力门槛的投资者往往有心无力；二来洋房本身的投资价值还没有完全被市场所了解。
　　“老洋房本身、所处地段不仅仅是稀缺资源，从一定程度上来说，这些资源都是唯一性的。别墅风格也好、历史底蕴也好，都无法跟这些老房子相比较……最重要的是，老洋房是永久产权，而新楼盘国家有明文规定只有70年产权。”
　　金琪雍指出，老洋房“风气破坏严重”也是阻碍其成交的一大因素。
　　“很多投资客是把老洋房作为一种文化的代表，一个宣扬自己思想的实体形象。然而，随着国家特别是上海的城市化发展愈来愈迅速，很多老洋房周边的气氛被破坏掉了。”
　　金琪雍表示，很多时候，买洋房的投资客不仅仅是想买一栋房子，更重要的是享受、投资一种氛围，而这种氛围的保留和维护，成了目前最老大难的问题。“老洋房就是一种文化，这种文化是需要陪衬的，但可惜的是，现在这种文化被藏挤在了高楼夹缝中。失去了原有的大气。”