上海房地产业界心态扫描
在楼市迷宫里寻找生存路径
    就目前的境况来看，楼市布置了一个系统性复杂的迷宫，市场的参与者都被抛入楼市的大迷宫里，迷宫里的人们的心态十分焦躁。《东地产》记者连日来走访了众多买房者、卖房者、开发商、房产中介、专家学者，对市场参与各方的心理状态进行了一次大摸底，试图为业界寻找楼市迷宫里的生存路径。

BY 《东地产》记者 翟海亮

    “救市十四条”、“4万亿扩大内需”、“9000亿保障性住房”、“降息降息再降息”……
    无论是货币政策的适度宽松还是财政政策的巨额投入的拉动效应，还是减税以直接促使成交量，能够抵住周期性的深度调整吗？政府疯狂的救市政策所激发的能量能不能填平楼市周期性调整的低谷？房地产业界的心态扑朔迷离、七上八下。

楼市正处在迷宫中
    对于房地产业来说，这是一个非常时期。
    业内人士单许昌认为，楼市的低迷倒逼了经济，随着政府力量的介入，企业的资金链压力已经不那么紧张，楼市多方博弈的平衡即将被打破。无论是开发商，还是持币待购者，在当前的大变局之前，表面上都保持平静，但这种平静让人焦躁，双方都已经嗅到了大变动的味道了。
    业内人士辣姜这样总结当前楼市：“楼市平静人折腾，痛并穷乐呵着，有人上吐累得扁桃体发炎，也有人下泄熬得括约肌失禁。”
    楼市表情很揪心很写真但总黑屏老刷不新，走的路是在泥潭里跋涉还是在深渊里挣扎？听的音是在“苦”中呐喊还是在“殇”中呻吟？造的型是“网络雷人”的捶胸还是“山寨房企”的顿足？摆的阵是扛着撑着今天还是滚着爬着明天？
    有太多的现象让人挠破头皮都难以理解：政府救市了，有人喊破嗓子拥护说是“助燃楼市”，也有人不嫌腰疼贫嘴说是“助纣为虐”；银行降息了，有人载歌载舞说是“冬日暖阳”，也有人如泣如诉说是“隔靴搔痒”；总理大会上定调为“支柱性产业”，偏有人打小抄篡改成“非暴利行业”；有人在台上挺胸叫“精忠报国”，也有人在台下收腹喊“好汉饶命”……
    总的来说，当期楼市正处于牛熊分界的边缘地带，处在一个由多种力量所构筑的错综复杂的迷宫里。

楼市迷宫里的众生相
    楼市非常时期，微妙心态，造就了楼市芸芸众生相。
    “右手紧紧揪住银行的脖领子，左手不断挠扯政府的裤腰带，眼睛还盯着老百姓干瘪的腰包。”有人曾给开发商画过这样一副漫画，有点恶搞，不过还挺形象的，活脱脱写出了开发商的心态。
    除了开发商之外，买房者、卖房者、开发商、房产中介、专家学者等楼市参与方都有非常微妙的心态。
1.买房者：有人看中了房却不敢出手，有人大幅压价试摸底线，有人买了房却又忧心忡忡惶惶不可终日。
2.卖房者：有人宁愿出租也不贱卖，有人试探性一套接一套抛不急不慢，有人急于套现亏本求售。
3.开发商：有人无奈退地，有人趁机拿地；有人暂缓推盘，有人加速抛盘；有人降价促销回笼资金，有人逆势涨价以显稀缺。
4.房产中介：有人关铺断臂求生，有人开店大打品牌；有人携款潜逃，有人咬牙坚持；有人一二手联动寻找利润点，有人坚守二手房不为所动。
5.专家学者：有人看空，说房价还有三个跌停板；有人看多，说现在是抄底良机；有人和稀泥，说短期看空，中期看稳，长期看涨。

在迷宫里寻找生存路径
    涨还是跌？买还是不买？卖还是不卖？这些问题在折磨着业界参与方的心理。焦躁，已经成为整个楼市的心态状况。
    “不识庐山真面目，只缘身在此山中。”市场的参与者永远都在市场里打转，不可能站在市场的上方鸟瞰市场。
    参与者的迷惑是市场作为大系统给参与者布置的迷宫，或者更形象地说，作为市场这个大智者永远超乎绝大部分参与者的想象，只会让少部分的参与者找到走出迷宫拿走宝物的路径。
    但就目前的境况来看，楼市布置了一个系统性复杂的迷宫，市场的参与者都被抛入楼市的大迷宫里，迷宫里的人们的心态十分焦躁。如果说地产板块的股指上蹿下跳是价格在寻求迷宫出路的途径，不如说是背后的参与者心态焦躁不安地不断以试探的方式来寻找出路。
    在这错综复杂的楼市迷宫里，了解市场各个参与者的心态，是制胜的法宝，正如早在2000多年前，孙子给我们的教导，要知己知彼，方能百战不殆。
    《东地产》记者连日来走访了众多买房者、卖房者、开发商、房产中介、专家学者，对市场参与各方的心理状态进行了一次大摸底，试图为业界寻找楼市迷宫里的生存路径。