占上海楼市成交量五成比例
动迁房扇动蝴蝶翅膀振奋楼市

　　通过加大动迁力度来扩大内需已成为可能，而且这一措施已被以往的事实证明是扩大需求的最有效手段。明年春节后，动拆迁带来的需求效果就可以显现，成交量可能会出现大幅攀升。
BY 《东地产》记者 童丹霞 陈荟婷

　　一个多月前，上海出台的十四条新政中第11条明确提到：继续加大中心城区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。11月，国家释放4万亿元投资基础建设等工程，其中9000亿元流入住房保障。而为了政策的落实，上海也加大了基础设施建设以及拆迁改造工程。一系列的政策鼓点落在动迁房，新政执行一个月以来，动拆迁房量激增。
　　11月20日一天中，一手房成交的419套里面有273套是动迁房，而11月29日成交的605套新房，其中有超过1/3的新房单价在7000元/平方米以下，绝大部分属于动迁安置房。目前动迁房拉动房地产内需市场已初露端倪。
最冷“银十”动迁房唱主角
　　回到传统的“金九银十”，不但“金九”未现，“银十”也成为史上最冷的“银十”。来自佑威房地产研究中心的数据显示，10月上海商品房供应量为169.69万平方米，环比9月下降3.68%，同比去年10月下降30.98%；商品房成交量为64.55万平方米，环比微升0.2%，同比则下降74.51%。其中，商品住宅供应量为117.33万平方米，环比下降2.76%，同比下降33.78%；商品住宅成交量为46.04万平方米，环比微升5.38%，同比则下降77.78%；住宅成交均价为12868元/平方米，环比下降5.38%，同比增长22.47%。
　　再往前看，上海楼市在这个“金九银十”的交易情况甚至不如此前的夏日淡季。此前6、7、8月上海商品住宅的成交量分别为104.26万平方米、72.96万平方米、65.02万平方米，成交均价则分别为16988元/平方米、12802元/平方米、13600元/平方米。
　　易居CRIC中国房地产决策咨询系统的数据表明，10月的成交近半由配套商品房动迁安置房创造的。宝山、金山、南汇等区县的配套商品房动迁安置房的成交量都超过一半。其中，宝山配套商品房、动迁安置房占成交比例55.44%，而南汇配套商品房、动迁安置房占成交比例更是高达89.43%，全市的比例也达到了46.22%。这个“银十”，动迁房唱起了上海房地产的主角。
动迁故事每天都在上演
　　在黄浦区小东门，集中着100多户正与动拆迁组谈判的居民，谈判成功的话，他们或许又会是一批流入配套商品房成交数据库的户主。此前，他们的邻居已绝大多数被“分配”至南汇周浦。
　　这100多户“钉子户”中有一位年届74岁的谢荣华老大爷，虽然拆迁公告在两年前的11月18日已出，虽然如今所留守的地方仅13.3平方米，但谢大爷因与老伴都身有残疾，从市中心搬至南汇周浦，即使将会拥有两套全新的房子，也无法触动老俩口离开老房子的热情。谢荣华告诉《东地产》记者：“主要是我俩都有残疾，搬至郊区看病就医，以及生活习惯等很多地方都难以适应。”
　　不过，两年来，尤其是近几个月动拆迁组几乎天天造访，并承诺只要愿意搬离至郊区，一个月内就可以拿到新房钥匙。渐渐动摇的谢大爷们，坦言在不久的将来或许还是会选择去南汇周浦。
　　现在看来，在未来的几个月内，南汇区的一手房成交量或许还会迎来100多户甚至200多户的小高峰。因为如同谢大爷家一样，13.3平方米内挂靠了老伴、儿子、儿媳、女儿、外孙女这5个户口，且可分得两套房产。
　　据了解，预计年底开工建设的长江西路隧道，其周边的部分也将面临拆迁问题。从上海市政网上了解到，在今年7月曾有华浜新村居民就此拆迁问题进行咨询。而在今年年初才买入该小区的胡涛告诉《东地产》记者：“邻居们都在说小区将被拆迁，按理说这一小区2002年才建成，整体看都比较新，如果没有大工程需要是绝对不可能被拆的，但如今小区多数居民都认为华浜新城就位于隧道入口处，且周边基本多是废弃工厂，看来被拆的可能性非常大。”
　　除胡涛所在的华浜新村面临拆迁，一度拆迁滞停的海门路、新建路、东长治路同样进入拆迁行列。而当记者就此问胡涛拆迁所得费用将投向何处时，他坦言：“如果将来分房离杨浦工作地较远的话，应该会考虑拿钱买附近商品房。”
拉动楼市内需或明年显效
　　一位业内专家认为，通过加大动迁力度来扩大内需已成为可能，而且这一措施已被以往的事实证明是扩大需求的最有效手段。有房地产研究机构在解读旧区改造这一政策时，也提到未来将出现大批动拆迁需求，其中一部分市民可能会进入商品房市场解决住房需求。
　　因与房价高企而出现的市场低迷相比，事实上，城乡居民对改善住房的愿望仍十分强烈，尤其是目前居住条件较差属于动迁户的家庭，而且，国家已降低住房交易税费，支持居民购房。
　　佑威房地产研究中心薛建雄认为：“正常情况下，一平米的动迁会带来两平米的需求。”据其预计，明年春节后，动拆迁带来的需求效果就可以显现，成交量可能会出现大幅攀升。而且在楼市低迷的情况下，动迁的难度会相应降低。到时就会有大量的动迁户拿着政府补贴的钱买房。而今年前9个月，上海统计局公布的住宅成交量仅1344.03万平方米，而在减去动迁配套性房源后，统计出来的商品化住宅成交量仅694.63万平方米。如果政府的动迁量放大，就可形成大量的刚性需求，“政府一个动迁产生的需求就会远超过这个数。”薛建雄表示。