全球金融海啸致境外高管被频频召回
沪高端住宅遭遇老外退租潮

BY《东地产》记者 童丹霞

　　高管退租、租金缩水、空关变长，萦绕在沪上高端住宅租赁市场上空的阴云受金融海啸影响愈演愈浓。
　　“韩元贬值太厉害，在中国生活成本急剧增加，而且现在生意也不好做，还是退掉房子，准备回国吧。”中原地产古北分行经理李隽向《东地产》记者转述起一韩国企业家的话。据了解，因为韩元迅速贬值，10月份开始，韩国人比较集中的古北社区先后出现退租、租客需求下降等现象，而且日益加重趋势。
境外高管纷纷退租
　　“往常发生在不安全食品上才会有的召回，现在也出现在我身上，我是被不景气的经济害的。”在上海工作的日本高管面临着被总部召回的命运，日本高管不得已向房东提出退租。房东在退租当天就来到门店挂牌放租。
　　放在去年的此时，李隽还能很快替房东找到合适租客，可今年即便付出双倍努力还是鲜有问津。“即使房东将月租金从8900元下调到7500元，仍旧没有顾客光顾。”在古北做中介已有6年的李隽无奈表示，“主要是受经济大环境影响，如今有很多境外公司直接撤离上海，就连古北社区的一些外国人开的咖啡馆都关门了，可见现在的古北有多冷清。”
　　汉宇地产办公楼部经理赵德富对此也深有体会：“国庆后陆家嘴、新天地板块的高档办公楼接二连三地出现退租问题，即便降租20%，也不一定能租出去。”入行已有5年的他，直呼今年的生意最难做，“现在还不是办公楼退租高峰期，年底还不知道会有多少企业撤出。”
放租多求租少
　　伴随着高档办公楼退租的是，裁员、降薪、境外高管被召回，这一切都重重打击着以境外人士为主要居住群的古北、新天地、陆家嘴、世纪公园等国际社区的租赁市场。
　　“11月份，翠湖天地有效放租房源就上升有10%—15%，达到三十多套，可周边求租客户加起来也不到6个。”中原地产新天地分行经理王安波扳着指头也能数出几个租客名单，“放租多、求租少，议价空间自然放大，基本上租金都会下调5%—10%。”即便如此，8月至今，王所在的门店也只做了2单租赁业务。
　　同样的现象也出现在李隽所在的古北社区，“这一带大致有10个社区，平均每个社区有10套放租房源，加上陆陆续续的退租，今后放租房源还会增多，可求租客户却已明显减少。在我们这，有一套房子去年6月就挂牌放租，直到现在还没有租出去。”
租金还将“跳水”
　　高端住宅租赁市场的“噩耗”远不止此，上海市房屋租赁指数办公室10月数据显示，租赁指数在历经20个月后首次出现下跌，总体跌幅为0.7%，其中高端住宅环比下跌0.9%，跌幅最明显的是南京东路、新天地、徐家汇等，几乎无一高端社区幸免，指数办公室分析师更是预测未来高端住宅租金还将向下调整。
“如今不是高端住宅租赁旺季，且10月新政中，高端住宅并不在其优惠范围内，致使售转租增多，最主要的还是受经济大气候影响，不少外资企业和企业高管都缩减开支，高档住宅租赁需求自然减少。”分析师将高端住宅租赁遇冷总结成三点。
　　与此不谋而合的是，高力国际近期发布的上海2008年第三季度高端住宅租赁报告指出，共计有665套新增单元在三季度进入高端住宅租赁市场。“较多的新增供应在第三季度进入上海市场，为租赁市场带来较大的压力。”报告指出。

2008年9月、10月部分高档商品房监测点租金数据
　　9月，上海高档商品房的租赁价格环比较上月下跌1.1%，其中，两室租赁价格跌幅为1.3%，而三室租赁价格下调幅度为0.8%，高端商品房租赁市场已连续第二月走出回调行情。
　　10月，上海高档商品房的租赁价格环比较上月下跌0.8%，其中，两室租赁价格平均跌幅为0.9%，三室租赁价格则平均下跌0.6%，市场总体上延续了向下调整的格局。
（数据来源：上海房屋租赁指数办公室）