教你怎么“淘”特价豪宅
BY 《东地产》记者 童丹霞

    近期，受市场大环境的影响，一向被视为最抗跌的中心区域豪宅二手房房源已开始“放低身段”，以“特价”形式向购买者伸出了“橄榄枝”。那么，如何抓住机会“淘”到真正的特价豪宅呢？《东地产》向您支招。

豪宅是否纯正看什么
看地段：从区位来看，豪宅大多位于城市核心区或是商务、金融等产业圈周边区域，以及自然景观资源稀缺地带，具有很高的升值潜力。
看服务：豪宅大都选择国际顶级的物业管理公司，服务标准明显超出平均水平，且强调满足业主个性化需求，体现专属性服务特征。
看价格：豪宅的高品质和价值决定了它的不菲价格，因此，豪宅以明显超出周边房价平均水平为重要表征，并且其价格敏感度低于品质敏感度。
豪宅是否特价比什么
比价格：是否真“特价”，要“货比三家”。选取几个属于同一楼盘或邻近楼盘内，楼层相近、朝向相同、结构类似，并以近期内交易的房源作参照物，结合交易日期、区域因素等作适当修正，得出一个比准价格。
比硬件：比完价格比硬件，看看是否真正“物美价廉”。到现场，深入了解房屋位置、户型、面积、装修等各方面情况。
比软件：社区服务等软环境关系到生活质量的高低。要认真考察房屋所在社区的环境、物业管理等的实际情形。

特价豪宅“淘房”靠什么
靠信息：多和朋友交流，并与中介保持沟通，使买到“特价”好房子的机率变大。
靠谈判：虽然中心区域豪宅最为抗跌，但并不表示不跌。买家要多了解卖家的实际情况，谈判中“对症下药”。
靠手续：在办交易手续时，产权过户，必须经过当地房屋土地管理局办理。
另外，下家在交房前一天，要到房屋所在地的派出所查阅上家的户口是否已经迁出。

延伸阅读：本期（10月23日）《东地产》B14、B15、B16版有大量“高端住宅特价房”房源，区域包括“新天地板块”、“陆家嘴板块”、“世纪公园板块”等，敬请关注。

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