美国购置房产——问与答

问：我可以在美国购置房产吗？
答：是！您可以在美国购置房产！
    美国欢迎外国投资者。在美国购房程序要比其它国家简易。
    虽然在美国买房相对简单，但还是需要遵从规章制度，所以最好从一开始就了解和熟悉它们。

问：谁可以在美国买房子呢？
答：在美国拥有房产与是否是美国公民、永久居民无关。外国购买者不需任何类型的社会担保或其它许可证，只要提供身份证明。外国购买者享有与美国公民同等的权利。美国是土地私有制国家，根本不存在对业主的所有权限制，政府对市场的干预很少。

问：我可以买那一种类型的物业？
答：绝大部分的住宅性物业，部分商业物业和乡村区域以及某些特殊的物业。

问：我可以买多少物业？
答：美国政府在数量上并没有特殊的规定。

问：我以什么方式持有所购置的物业？
答：美国的房产属于永久产权，这是一种非常安全的持有方式。

问：怎样才能把我的投资款汇到美国？
答：世界各地都有银行可以把钱汇到美国。如果您有海外购房的意向，最好以存款形式办理。海外付款方式有电汇和海外汇票等。可以向银行的投资顾问咨询，他们会根据您的外汇需求提供服务。

问：我需要支付多少订金和其他费用？
答：在美国，如果是以现金支付的情况下，大约需要 15% 订金 。您所支付的费用和当地的美国人是一样的 , 随各州的规例不同，所交的费用会有所不同。以购买加州银行投放市场的“破产屋”为例，房屋销售代理的中介费是房屋价格的3%，房屋购买代理的中介费用也是3%，两项中介费用是6%。

问：我要购买美国物业，必须亲自到美国吗？还是在中国办理就可以？
答：我们欢迎客户亲自前来美国视察。您只需要告诉我们您的到达日期和大概行程 , 我们将为您提供您全程陪同看房服务。当然，如果您愿意的话，您也无须亲自来美国购买物业。

问：谁帮助我租房？是否可以实地看房？
答：美国有专业的物业管理公司全程为你提供出租和管理服务，通常这些物业管理公司收取月租金50%到80％的一次性费用和月租金6％的月费。我们可以协助客户到美国实地考察。

问：房屋出现质量问题怎么办？
答：房地产经纪人会通知验房师在过户前仔细验房，并记录和拍照。如有质量问题可无偿要求房东或开发商维修。新房出售前，地方房地产管理局也会例行验房，并出具合格证。投资者还可购买房屋质量保险。

问：什么时候合适投资物业？
答：物业投资是一种十分流行的投资方式。事实上，我们购买的住宅物业是我们最大的投资 , 也是我们一生中必将进行的投资。现在美国房市低落再加上美元贬值，是投资美国房地产的黄金时期。从过去的经验来看，美国的物业的投资回报一直十分理想，远远高于通货膨胀。投资物业可以使你的存款免遭通胀贬值，从长远来看，投资美国的房地产是肯定会增值的。

问：长期以来，我一直在寻找投资的楼盘，到底是等到楼价上升的时候买呢？还是现在就买？
答：如果你打算成为一名物业投资者而不是物业炒家，你就不应该再等了。物业炒家是买进物业，然后很快又把物业抛售出，以挣取短期利润。物业投资者则购置物业作长期出租打算，以挣取租金，获得资本增值及税款减免等。从长远来看，只要你购买的价格合理，你可以从楼盘推出市场，观察其销售反映情况，活跃程度等等来决定是否购买；总的来说，所投入的资金肯定会稳定增值，租金回报也会十分可观。

问：有几种便捷的移民方案？
答：美国 L-1 签证。国际公司调派经理以上管理人员或专业人员到美国子公司工作所设的非移民签证。被调派人员的家属（包括配偶及子女）也可以同时提出 L-2 签证申请，作为家属随行人员一同前往美国。被派人员在美工作满一年后，可以提出移民申请。 与 EB-5 投资移民所需要的费用相比，通过 L-1 移民不但所需费用要大大减少，而且投资者在人员雇佣和对资金使用的控制上都有更大的灵活性。
    EB-5 （ Employment based fifth Preference) 。美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民类别。要求 投资者投资 50 万美金到“经济特区”， 并创造 10 个就业机会，即核发两年有条件移民签证。且享受“间接”创造就业机会的弹性要求即可获有条件绿卡。选择美国任何地方投资 100 万美金以上“设立”企业，并创造 10 个就业机会，即核发两年有条件移民签证。该政策出台后第三年，即 1993 年，美国政府对 EB-5 投资方案进行了修正，只要求申请人投资 50 万美金到“经济特区”，且享受“间接”创造就业机会的弹性要求即可获有条件绿卡。

问：美国房地产市场有什么特点？
答：社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃。从长线投资来看，在美国投资房地产风险低、收益稳定、回报率高。

问：美国房地产市场需求量大吗？
答：美国现在的高出生率、离婚率、移民率，使美国每年产生 100 万住户。旅游市场旺盛，许多美国人和外国人在美国拥有度假住宅。

问：政府对房地产影响怎么样？
答：通过规划规定每一块土地的用途，建筑类型、高度、密度等。管理房地产从业人员，使用发牌制度规范房地产市场。政府依法征税，保护公众利益。

问：美国房地产的法律环境怎么样？
答：联邦对非本国公民投资、购买地产的限制很少。州都可以自己制定法律，但很少有限制，郡市负责收取房地产税。