在此需要说明的是，本人所指的房价大降是指北京这样的畸高房价地区，而不是本人老家的县城。那里楼价现在才1500-1600元/平方米，如果出现大降，也是下降比例多，绝对数字不会很大。

    在北京，贷款买房和以自有资金买房，花费的成本和机会成本都是很高的。这里想说明的是，手里拿着房子，到底是亏是赚，够不够本。

    以一套70平方米现价100万左右的两居室为例。假如买房时80万是贷款，20万是自有资金，每年持有房产的资金成本，贷款利率以年利率7.8%计，自有资金利率按现发国债年利率5.7%计，简单计算，不计复利，每年的资金成本大约是7.3万元。也就是说，如果不是买房的话，你可以少付80万元贷款的利息6.2万元，还可以得到20万元买国债的利息1.14万元。买到房屋后，一些费用是必须交的。一是物业费，二是取暖费（有的是自己取暖），三是维修费。如果三种费用都交，一年大概要1万元。这样简单计算，一套70平方米现价100万元两居室的年拥有费用支出，需要大约8.3万元左右。

    房子可以出租，可以收回一些费用。70平方的两居室现租金大概2500元/月，以年出租10月计，大致可收回2.5万元。一年能租出去10个月已经是不错的的了。出租房就要做些装修，还要准备家用电器、用品等。装修要花钱，按简单装修支出3万计，电器家具等按1万计，折旧期五年。平均到每一年加上利息因素，一年大致要分摊1万元。将年租金减去装修等年均支出，还剩1.5万元左右。

    每年8.3万元的年利息、物业、取暖、维修费支出加年均1万元左右的装修、电器、家具支出，减2.5万元的租金收入，剩下的是净支出，是房子的拥有成本。可见，按上述方式持有房产，年净成本是6.8万元。如果是炒房客，不出租、不装修、不购电器家具，年持有房产的成本是8.3万元左右。

    这就意味着每年房价要上涨6.8%-8.3%，而且需要卖时就能卖出去这套房子房主才能不赔。如果房价不涨不跌，每年房主要赔6.8万到8.3万元。如果房价下降，房主占有住房的成本会更高。由此不难看出,在当前高房价下囤房的高成本。

2008年9月13日