以北京为例。目前很多房子处于空置状态。本人曾向一位当房地产开发公司副总的朋友请教，要他估计一下北京住房的空置率，他坦言，不知道。然后对我说，这不会有准确数字。如果想估计，可以选择去成熟小区、入住几年的小区、刚入住楼盘去数亮着的灯。晚上8-9点去，日子工作日和周六周日都要有，如果连续三晚都没亮灯，那80%该套房是空的，没人住。

    北京空置房主要是以下几种：一种是投机客买的房，现在还没出手，投机客有大有小，有的有几十套上百套，有的一二套，而且有外资热钱存在；第二种是一些人买房给相关官员送的礼，该官员自己、子女还都不能来住；第三种是买了新房还有旧房等原因有两三套房，不愿出租；第四种是原来享受了政策分房后来又买了房的人；还会有其它情况。总的来说，空置房大量存在。

    这些空置房，投机客的早晚需要出手，否则资金压力太大。有两三套房子的，则要看现在的占有成本和收益，如果收益比占有成本大得多，不会急于出售。商人等给相关人员送得礼也要考虑收益支出因素，但更主要的要考虑政治气候，如果反腐败落到实处，真正反，这些人会不计价格出手，否则，对房价的上升下降不敏感，房屋的占有支出可能有人代付，这种房子在京沪穗深等城市很多。

     很多现在的房主对目前的空置房是没有长期持有能力的，这在“房价大降理由之三：囤房的高成本和高机会成本”要仔细分析。起码说，投机客、热钱买房和一些买新房需要卖旧房的人，需要回收资金。 以当前的房价，空置房很难找到足够的买主，如果急于出手，如投机客、热钱，不想接受将来可能更低的房价，就得降低卖价，赶快把手中的房子卖出去。这些房子价格下降必然要挤占新房市场，带动其降价。

     一些现在不是空置的出租房，实际上处在待卖状态。没出售是没找到买家，只能出租赚点小钱，否则就得空着，这些房子实际也是供给。

2008年9月13日