严重透支未来市场、未来购买力问题主要表现在三个方面：其一，一大批根本不具备购房财力的人，主要依靠银行贷款买了房，这些以后一、二十年才能逐渐形成购买力的人群，提前在最近几年形成了现实购买力，集中释放；其二，一大批富人、官员给还不需要房子的幼小子女买了房，要给子女留一套房子，有的还要留两套三套；其三，一大批大大小小的投机客，包括钱多的钱少的、国内的国外的，使用自有资金或贷款，买房囤集，待以后涨价售出谋利。

    这三种情况的共同后果，一是推高了当前房价，二是透支了未来市场，将购买力提前释放。由于这三种情况广泛、严重存在，于将房价推向了畸高，而社会购买力却随着继续透支未来市场、未来购买力人群的减少而下降。价格上升和很多人已经买了房子还会使未来购买意愿降低，社会需求下降。房价只能以下降来适应越来越理性的购买力，否则，房子就难以卖出去。这样，房价除了下降，还有其它路可走吗?

2008年9月12日