从来没有象今天这样，房价（农业社会的粮价，工业社会的物价）受到人们的如此关注，回顾人类社会的发展，价格和定价一直是社会发展中最活跃的因素，只是社会的发展和变迁，定价理论和应用对象也发生了巨大变化，必须引起人们的高度重视和认真研究，否则只是看表面现象，不能从根本上解决问题，导致错误的判断，影响社会的发展和进步。

一、农业社会以粮食供应（规律）为主的层次定价（粮价）决策

农业社会的价格和定价核心基础是粮食，这一点是人们的共同认知，粮食必须保障供应，没有粮食人们无法生存，所以粮食的价格和定价必须考虑全社会所有人的生存，而农业社会的人们到处充满着层次，无论是财产权为核心亲缘、地缘、业缘、神缘、物缘为基础的“五缘”文化层次；还是以组织为核心的各种权力级别层次；以及以个人为核心的粮食数量（口粮标准）层次。因为每人的粮食是有层次和限度的，粮食价格基本稳定，凭票购粮，长时间的价格稳定不变，只要有粮食价格的波动，社会就会出现混乱，必须按照粮食供应规律（不同的年份，粮食丰收的状况）来进行层次定价，无论是政府还是社会各阶层都是为了保证人们按层次划分的基本口粮价格稳定（到今天为止，粮价还要保持稳定），同时由于人们生活水平的提高，饮食的层次差别越来越大，从基本的生活保障到上好的美味佳肴，应有尽有，人们经常需要做出层次定价决策。

二、工业社会以商品需求（方法）为主的差异定价（物价）策略

农业社会的层次定价（饮食有便宜和高档之分）已经习惯了，工业社会发展到今天，商品按照需求的方法（供需平衡原理）制定差异价格，商品价格千差万别，开始人们也不了解和埋怨，看不懂和搞不懂物价，为什么商品的价格出现这么大差异，商品差异、时期差异、地点差异和顾客差异，商品价格不一样？现在人们有了理论知识，从根本上认识到商品定价的原理、方法、技巧和调整，再也没有人大惊小怪了。人们完全可以根据自己的经济状况确定商品购买的种类、时间和地点，再以不必埋怨商品的价格差异策略。

三、商业社会以房屋价值（思维）为主的差距定价（房价）对策

人们习惯了层次定价和差异定价，商业社会房屋按照价值思维（分析价值变化）来制定价格，人们又开始不习惯了，价值思维是人们感知为主的主观判断，主观判断是有着较大的差距，房屋的价格就是建立在人们的主观判断之上的差距定价，由于房屋的位置、地段和人气差距，房屋有较大感知差距，人们必须尽快适应商业社会的房屋差距定价对策，不是埋怨房屋价格的高低差距（工业社会不要埋怨价格差异，农业社会不要埋怨价格层次），而是不断地通过价值分析寻找房屋价值洼地，进行价值投资（人人都会有房屋居住的，只是面积差距、地段差距、位置差距和人气差距）。