房产是商业社会的重要资产，博文已经多次阐述这个问题。本文再次阐述对房产

的认识，目的是和网友分享对此问题的认识，加深网友们对房产的深入理解。

1.房产是资产，房价是价值定价

百度百科对资产的定义包括两个要义：(1)资产的经济属性即能够为企业提供未来经济利益，这也是资产的本质所在。也就是说，不管是有形、无形还是虚拟的，要成为资产，必须具备能产生经济利益的能力，这是资产的第一要义。(2)资产的法律属性即必须是为所有制所控制，也就是说，资产所产生的经济利益能可靠地流入本企业，为本企业提供服务能力，而不论企业是否对它拥有所有权，这是资产的第二要义。这是从企业角度理解的资产，简单来说，资产就是未来能够带来收益的有形、无形和虚拟的东西。房产有较大的增值空间，未来能够带来收益。因此，房产是资产。

在菲利普·科特勒所著的《营销管理》中，他在总结已有研究的基础上对“顾客资产观”进行了具体的阐述，认为顾客资产是企业所有顾客终生价值（CLV）折现现值的总和。住房是根据未来升值的空间定价。房产反映未来价值的贴现，不是反映当时的需求，综上，房产是资产，是对未来价值的贴现，属于价值定价。而汽车是根据当前的供需状况需求确认价格多少，粮食是按生产成本供应定价。

2.金融危机后房价不会出现泡沫

房地产虚高的泡沫，引发了这场来势凶猛的金融狂潮，甚至动摇了华尔街国际金融中心的地位，说明了一直以来“繁荣”下的楼市潜在泡沫所酝酿的“杀机”，正是因为这些坏债蚕食了美国的金融体系。我们不禁要思考一个问题，是谁制造了楼市的泡沫？楼市的泡沫又是怎样“链”成的？

相信众多网友对金融危机都有深入的思考，楼市泡沫的制造者，土地公开挂牌制度、开发商、炒房团、商业银行等都难脱干系。在注重产出的理念指导下，人们完全不计后果对资产进行炒作，弄出一大堆金融衍生产品，使得证券化速度太快，最终泡沫产生并破灭。金融危机的出现狠狠地教训了人们，一味地注重产出是危险的，只有把产出和投入结合以价值作为评判的依据才是安全的。金融危机后，房价回到价值区域，不会出现泡沫。

3.依据价值类别，分清资产房

大多数研究者认为顾客资产是企业所有的顾客终生价值贴现值的总和。拉斯特(Rust)、齐塞尔( Zeithaml)和莱蒙（Lemon）指出了影响顾客资产的三个因素：（1）价值资产(value equity)是顾客基于与成本相关的利益看法所形成的对商品效用的客观评价。影响价值资产的因素有质量、价格和便利（2）品牌资产(brand equity)是顾客对品牌的主观上的无形评价和超出客观理解的价值。当产品的差异很小时，以及有更多的情感因素影响时，品牌资产比其他因素对顾客资产有更大的影响。（3）关系资产(relationship equity)是顾客与品牌相连接后，超出对商品本身价值的主客观评价。影响关系资产的子因素是忠诚、特殊识别和处理、社区建立以及知识建立。当个人关系很重要时，以及当顾客出于喜欢或惯性倾向与供应商交流时，关系资产就显得特别重要。

在商业社会，根据顾客资产理论把资产分为三类：价值资产、品牌资产、关系资产。因此，可以把资产房明确的分为三类：（1）价值资产房就是自住房，以保障供应为目的，一般是第一套住房，面积不大；（2）品牌资产房是可以用来交换的、主要是满足需求的住房，面积较大、地段较好，有名的开放商开发的地产；（3）关系资产房就是以住房建立关系，共同创造价值，以别墅为主。

在商业社会，人们注重社会互利，关系资产是核心。对住房来说，关系资产房是最重要的。近日万科宣布，其上海浦江镇翡翠别墅45套房源在推出3个多月后，现大部分已卖出，此销售业绩让业界吃惊。据了解，万科上海翡翠别墅每平方米的成交均价超过35000元，总价达1600万～2300万元。