地铁来了，地铁上商铺投资大解密

谢成龙商业地产顾问机构/文

地铁来了，虽然比之前说的稍晚了一些，但随着试运营的开始，地铁真实地进入了杭城人民的生活。与此同时，对于地铁上盖综合体项目来说，亦是如此，“地铁”不在概念，地铁不在遥远，地铁上盖物业商铺投资的回报也得到真正体现，让人们不仅感叹，地铁来了，地铁商业也来了。

相对于概念性的地铁商铺而言，地铁上盖综合体的商铺无论是从和地铁的距离、还是享受到的地铁带来的效应，都真正称得上是名符其实的地铁商铺了，对于地铁上盖综合体商铺投资而言，谢成龙商业地产机构认为需要重点从以下几方面考量：

首先，要看地段。商业的价值首要是地段，地铁上盖综合体商铺也是如此，地段是需要重点来关注的首要。虽说都是地铁上盖综合体，都是地铁上商铺，但不同的站点也有优有劣，比如武林广场站上盖综合体项目，和其他项目相比就有着最佳的地段优势，这里的商铺相对于其他地铁上商铺也更容易成熟，也更能让投资回报得到保障。

其次，要看定位。定位包括大定位和小定位，大定位包含项目的位置、整体体量等所决定的项目方向性定位，比如位于下沙的由龙湖地产在金沙湖畔打造的“龙湖天街”商业综合体、商业和住宅一体的“和达城”综合体，一个是纯商业综合体，一个是商住综合体，项目定位也不一样，目标消费群体也不一样，按需投资才是正确选择。

再者最后，要看总价。既然是地铁上商铺，既然有着得天独厚的优势，其商铺价格也一定比普通商铺要高，这让很多普通投资客户望成莫及。对于投资客来说，如果想投资地铁上商铺，建议重点关注商铺总价，对于寸土寸金的地铁上商铺来说，单位面积的回报率相对都较高，关注总价会让普通投资客可以进入到地铁上商铺的投资中来。

最后，要看需求。对于很多投资客来说，盲目投资是普遍现象。投资商铺有两种类型，一种是买来自己开店，另一种是买来出租给商家。如果是买来自己开店，就需要事先心中有数，自己开店所需的大致面积、以及开店的业态对于商铺的要求等等。如果说是买来出租给商家，也要考虑到后期的易出租性。当然也有开发商托管出租的，相对会省事一些。

当然，除了以上几方面外，操作项目的开发商品牌、操盘的经验、操盘项目的团队，运作项目的资金实力、以及商家、媒体等各方资源等等，都是在投资商铺时所需要关注的。商业地产难做，商业综合体更是难做，地铁上盖综合体项目虽然有着“地铁”这个天生优势，但操作难度绝对不亚于普通综合体，投资客只有关注的更多、更细，才能让所投资的商铺达到预期的回报。