谢成龙机构商业地产周报(10.22-10.28)_谢成龙商业地产时间

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谢成龙机构商业地产周报(10.22-10.28)

(2012-10-31 13:14:33)

标签：

房产

谢成龙

滨江

商业地产

套数

分类：我看市场

谢成龙机构商业地产周报(10.22-10.28)

一、本周商业用地出让信息：

本周无商业用地出让信息

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州国土资源局。

二、本周商业用地成交信息：

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州国土资源局。

三、本周商业项目成交信息：

1、商铺成交排行榜：

排名	项目名称	城区	项目位置	成交套数	成交面积（㎡）	周均价（元/㎡）
1	白马尊邸	西湖	东至通济路，南至杭政储出【2004】30号地块，西至厚仁路，北至金渡北路	4	811.54	11898.85
2	星耀城	滨江	滨江区滨盛路江陵路路口	4	730.48	——
3	美都广场	拱墅	莫干山路与教工路交叉口	2	695.97	——
4	浙商财富中心	西湖	莲花街和古墩路交叉口西北角	1	326.74	37713.64
5	金沙湖1号	下沙	东至星河北路，南至空地，西至上沙北路，北至九沙大道	4	306.06	——
6	明月江南	滨江	月明路以北,2号支路以南,共联路以东,西兴路以西	1	263.63	30240.89
7	大世界五金城	江干	笕丁路168号	3	218.63	24822.48
8	蔚蓝国际大厦	下城	杭州市东新路533号	1	179.92	——
9	西城纪	拱墅	杭州市拱墅区余杭塘路417号	1	124.72	21272.88
10	宝龙城市广场	下沙	2号大街与25号大街交叉口	1	54.8	17018.26
11	丽江公寓	江干	丽江公寓2幢105-109室	1	50.96	27056.13
12	尚品庭院	拱墅	金华路（区政府大楼东侧）	1	49.41	25298.52
13	华元·邻里人家	江干	丁桥大型居住区	1	32.01	19955.01
14	荣安·望江南	滨江	滨江区江晖路与月明路交叉口西南方向	1	27.94	29724.45
合计	——		——	26	3872.81	——

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州透明售房网。

谢成龙商业地产机构评论：

本周杭州主城区在售商铺共14个，成交套数26套，成交面积3872.81平米。和上周（成交套数37套，成交面积9545.16平米）相比，成交套数环比下降29.73%，成交面积环比下降59.43%。

谢成龙商业地产机构认为，在没有新项目推出的情况下，以尾盘的去化为主的商铺市场，成交量不会有大的起色，基本在3000－10000平方每周的区间内波动。

2、写字楼成交排行榜：

排名	项目名称	城区	项目位置	成交套数	成交面积（㎡）	周均价（元/㎡）
1	美都广场	拱墅	莫干山路与教工路交叉口	28	2285.9	——
2	双城国际	滨江	江汉路以西，通江路以东，滨盛路以北，秋水路以南	7	1653.93	19059.87
3	蔚蓝国际大厦	下城	杭州市东新路533号	14	720.42	18497.78
4	圣奥中央商务大厦	江干	江干香樟街与市民街交叉口	3	707.63	26848.18
5	隆和国际大厦	滨江	江晖路以西，秋水路以南，规划支路以东	1	565.16	19743.38
6	中天MCC	西湖	西湖文一西路通普路口往北，余杭塘河以南	6	527.64	21571.79
7	万通中心	拱墅	拱墅东至上塘路银杏林绿化带，南至大关路地铁广场，北至紫荆路	2	485.64	23954.73
8	浙商财富中心	西湖	莲花街和古墩路交叉口西北角	3	222.08	37713.64
合计	——		——	64	7168.4	——

谢成龙商业地产机构评论：

本周杭州主城区在售写字楼共8个，成交套数64套，成交面积7168.4平米。和上周（成交套数15套，成交面积2538.98平米）相比，成交套数环比上升326.67%，成交面积环比上升182.33%。

谢成龙商业地产机构认为，写字楼市场虽然也是以尾盘去化为主，但由于其单套面积较大的特点，每周的成交幅度变化有时会较大。

3、酒店式公寓成交排行榜：

排名	项目名称	城区	项目位置	成交套数	成交面积（㎡）	周均价（元/㎡）
1	原筑壹号	江干	江干德胜东路7666号	51	3792.32	10292.32
2	金沙湖1号	下沙	九沙大道以南，上沙北路以东	35	1951.45	15729.42
3	东和时代	滨江	江晖路以东，秋水路以南，滨盛路以北	15	935.48	17806
4	星耀城	滨江	滨江区滨盛路江陵路路口	11	797.39	25017.59
5	湾天地	下沙	东至23号大街延伸段，西至22号大街，南至19B号大街，北至保利东湾	7	700.65	8364.57
6	东方铭楼	下沙	东至空地，西至星河北路，南至校苑路，北至金沙大道	9	492.54	10690.57
7	西城纪	拱墅	杭州市拱墅区余杭塘路417号	11	437.23	21272.88
8	绿城兰园	下城	环城东路与莫衙营交叉口西北角	3	414.6	41908.5
9	现代中心	下城	野风现代中心南楼	6	368.8	22508.19
10	天鹅堡	西湖	西溪路以南	6	368.22	20449.1
11	凯瑞金座	滨江	江汉路以东，秋水路以南	6	353.13	16251.54
12	领骏世界	下城	潮王路北侧	5	320.82	24091.72
13	铂晶中心	下城	下城区石桥路与永祥街交叉口	7	304.03	10219.27
14	财通中心	下沙	东至规划景苑北路，南至规划校苑路，西至空地	3	207.08	11675.63
15	蓝色钱江	上城	之江路与望江东路交叉口西侧	2	196.47	54618.88
16	克拉公馆	江干	江干石桥路与机场路交叉口	2	109.42	19601.44
17	东方君悦	江干	江干钱江新城民心路与剧院路交界处	1	92.28	35775.15
18	积家	滨江	浦沿路以西，新浦河以东，东信大道以南，滨文路以北	2	80.14	18878.36
19	西溪锋尚	西湖	文苑路	1	55.87	7050.01
20	同方国际	江干	秋涛北路223号	1	44.66	18705.31
合计	——		——	184	12022.58	——

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州透明售房网。

谢成龙商业地产机构评论：

本周杭州主城区在售酒店式公寓共20个，成交套数184套，成交面积12022.58平米。和上周（成交套数131套，成交面积7615.3平米）相比，成交套数环比上升40.46%，成交面积环比上涨57.87%。

原筑壹号由于其良好的地理位置，每次开盘都会有比较好的成交量。

谢成龙商业地产机构认为，在“金九银十”最后阶段，各开发公司各显神通去完成各种指标，10月份房地产市场行情转淡之后还要再有大突破比较困难，所以都要抓住这最后的机会。

商业地产合作咨询：QQ：68725247 电话：400-096-1518

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