2012年平淡过去，2013年趋于稳定

谢成龙商业地产顾问机构/文

回看房产高速发展的十年，每年都经历着不断的起起伏伏，每年都有着不同的场景，每年也有着不同的故事。年年岁岁各不同，对于2012年的房地产市场来说，又是一个不普通的年份，这一年，房产市场经历了号称史上最严的房产调控，限购限贷让杭州的楼市一下子进入了冬季。

截止到本月初，杭州主城区存量超过了4万套，再加上不断的新盘推出，库存将进一步增加。看来，2012年是消化不了了，那么，2013年会更好吗？

就在本月4日，中共中央政治局召开会议，分析研究了2013年经济工作。房产又一次被关注，房产又一次被提及。中央政治局会议要求，大力保障和改善民生，健全城乡公共就业服务体系，稳步提高社会保障统筹层次和保障水平，发展教育、卫生、文化等社会事业，加强房地产市场调控和住房保障工作等。

对于2013年的房地产市场，中央政治局会议释放了两个信号，分别是房产调控和住房保障。对于这两个信号，谢成龙商业地产顾问机构认为，无论是对于整体房产市场，还是开发商，或是普通老百姓，无疑都是利好的信号。

首先，对于房产整体市场来说，在经历了2012年的调控以后，继续调控无疑是最好的选择。试想，如果2013年一旦放开了调控，不再限购限贷，不再对房价进行监管，将势必会造成房价报复性反弹，那将会使市场一片混乱，之前所做的所有工作和努力都功亏一篑。

其次，对于开发商来说，调控意味着房子还是那样的难卖，但是，当已经经历了2012年最难卖的年份后，开发商已经逐步学会了如何对待自己的客户，如何把客户当做上帝。在房子难卖的同时，也意味着理性市场的来临，也意味着地王将很少再出现，更多的理性地价将推向市场，也被开发商所接受。

最后，对于普通老百姓来说，更是一件值得开心的事。房产继续调控，意味着房子不再暴涨，房价不再是一天涨一次，不再是非理性抢购房子的场景。房子将从投资品转换为消费品，老百姓可以根据自己的实际经济能力选择在适合的时候购房，不再对房价进行恐慌，不再盲目购房。而保障房的加大建设，更是一件利国利民的好事。

2012年，房产市场在平淡中即将度过，在即将到了的2013年，我们都在期盼稳定，稳定的市场，稳定的供应量，稳定的房价，还有稳定的成交量。因为，无论是开发商，还是消费者，还是和房产相关的其他产业单位，都已经尝够了过山车的感觉。