投资客应将把目光转向二三线城市

谢成龙/文

前几天写了篇“投资客最近将目光转向了商铺投资”的文章，接到不少投资朋友的交流电话。从最近的市场反应来看，作为个人投资者不但要选择好投资产品，更要选择好项目所在的城市。

有一个观点谢成龙从未改变，尽管住宅还在继续猛涨，但对于个人投资者来说，从长远来看，谢成龙还是坚持应该投资商业项目。今天主要和投资朋友探讨投资区域问题。

从长三角地区来看，上海、杭州、宁波、南京等都是经济的前列城市，也一直以来是投资商和个人投资者的首选城市，但随着一线城市（这里所指的一线城市是根据投资潜力分类，为非官方分类方式）的投资成本加大、竞争激烈等原因，一些投资商们已经将目光转向了二三线城市，以下是两个例子：

　　前几日，位于苏州的印象城购物中心开业，这是继郑州印象城和去年率先入市的常熟印象城后，大摩与合作伙伴在二线城市开张的第三个商业地产项目。

　　2006年，摩根士丹利旗下房产基金联合美国最大零售地产上市公司西蒙地产集团和深国投商用置业有限公司建立了合资公司，专门在中国二线重点城市投资建设大型连锁购物中心，项目统一命名为“印象城”。

    另外，沃尔玛、宜家、迪卡侬等大型零售商纷纷把二三线城市作为国内市场拓展重点，二三线城市的商业潜力日益凸显，成为商业发展的热点地块。

　  从以上案例可以看出，二三线城市的投资潜力将比一线城市更加大。同样，作为个人投资者，将投资重心从一线城市转为二三线城市也将是明智之举。

首先，由于大量的投资客集中在一线城市投资，导致项目定价时已经透支了未来几年的升值空间，前几天位于滨江的没平米4万的商铺就是典型的例子。但二三线城市完全不同，从价格上来说，二三线城市单价更低，投资额度也就小，但升值潜力却更大。

其次，从城市发展来看，长三角地区城市一体化正在逐步形成，就上海周边来看，目前很多人上班在上海，家住在昆山等地，随着长三角交通网的不断完善，二三线城市将在未来几年得到快速发展，位于这个经济圈中像无锡、嘉兴、常州、绍兴、台州等城市都将会成为投资的下一个热点区域。

最后，回到本文要说明的两个观点：

一、投资者近期应多关注商业项目的动态；

二、二三线城市将比一线城市更具投资潜力。

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