权威发布城市综合体调研报告（四）

商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告

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浙江省

1、综合体开发处于规划和建设阶段，并呈现快速发展的趋势，项目主要集中在杭州、宁波等经济相对比较发达的城市，规模大、体量大、面积大成为浙江省综合体开发建设的共同特色，杭州和宁波综合体开发比例占整个浙江省90%以上。

2、杭州综合体的开发建设所占比例较大，是整个浙江省综合体开发面积最多、类别最齐全的城市，号称未来将开发100个不同业态、不同主题的城市综合体。

3、综合体业态主要以高档住宅和购物中心为主，以本土实力开发商为主，政府参与的程度较深。

4、杭州武林门、艮山门、九堡、滨康的四大地铁“城市综合体”目前也开始进入实质性的发展阶段。

5、绍兴和温州也出现综合体代表项目。

示范案例：杭州•中凯东方红街

项目概述：

浙江杭州中凯·东方红街由中凯企业集团旗下的杭州中江置业有限公司开发，总建筑面积34万平方米，包括住宅和商业。该项目位于杭州城东，新风路火车东站北侧，南临新东站广场，距离武林广场 5公里，距离钱江新城中央CBD4公里，占据“城东新城”核心位置。

主要经济指标：

总占地面积:92046平方米

商业占地面积：19803平方米

总建筑面积:340000平方米

总住宅户数：1900户

商业建筑面积：80000平方米

配置机动车位：1200余个

绿化率：30%

容积率：2.8

示范要点：

1、该项目凭借自己参与旧城改造多年的成功经验，整个项目直接“嵌入”区域环境中，凭借巨大的开发体量和丰富的物业形态，开创性地带动周边的改造步伐。

2、该项目结合新火车东站区位优势和项目规模及未来区域发展大势，前瞻性地引入了HOPSCA理念，依托城市中心的完善配套和自身的大型商业等设施表现出了更成熟、更优秀、更具有丰富包容性国际复合社区的特点。

3、该项目整体规划有临街而立的精品小店、两条特色商业步行街、400余米的沿街商铺、80000平方米大型商业广场综合体、18幢经典薄板式建筑、20000平米都市静谧园林，呈现复合生活。

4、该项目南北通透的短进深楼体，保证了建筑良好的通风采光性能，并利用大弧度的线条，打造项目整体面韵律，大跨度的进出凹凸及各种刚性体块的不同角度组合，对比强烈并不失协调。

5、该项目最大的亮点就是以“水”为核心，布置了一条500余米的水系蜿蜒贯穿社区南北，并到达各户庭院，实现了人们“择水而居”的梦想。

6、人工生态湖技术是该项目创新运用的水处理技术，首次在上海中凯城市之光等项目运用中表现出非常好的经济和社会效益。它通过生态守衡原理，让水生物自然生长，具有自动净化、自我更新的特性，是一个纯自然的生态系统。

专家评语：

浙江杭州城东新城将建设成为长三角地区有样板性的综合交通枢纽型商业商务区，形成以现代综合交通为依托，集现代生产服务业、旅游集散和居住职能为一体的城市新中心。作为该区域内启动最早、规模最大的综合体项目，中凯·东方红街以树起“城东新城”居住品质新标杆为目标，融合了城市交通换乘、购物、休闲、娱乐、商务、酒店等多种功能，成为展现杭州城市形象的新窗口和新门户，实现了便利交通与环境人居的完美结合。

安徽省

1、综合体开发处于快速发展阶段，项目主要集中在合肥和芜湖，合肥综合体开发比例占整个安徽省85%以上。

2、合肥综合体的开发建设所占比例较大，但面积基本在50万平方米左右。

3、综合体业态主要以普通住宅和购物中心为主，本土和外来开发商的开发与投资比例基本上各占一半。

4、安庆和六安也出现较小规模的城市综合体代表项目，但基本上是外来开发商投资开发。

示范案例：安徽芜湖•金都檀宫

项目概述：

金都·檀宫由浙江金都集团投资，安徽芜湖恒达花木城有限公司开发。该项目位于芜湖市鸠江区国家级“花木之乡”——清水生活区，堪称芜湖市首席综合体。该项目总占地700亩，拥有约53万平方米超大建筑规模，涵盖高品质住宅、别墅式商务公馆、星级酒店、大型商场、会展中心、高档写字楼等综合性组合型物业，具有居住、工作、休闲、娱乐、购物等多重功能的城市单元综合体项目。该项目的建设开发标志着芜湖城市“东扩”进程正式拉开序幕。

主要经济指标：

建筑用地面积   466669.00平方米

总建筑面积（计容积率）    436466.68平方米

总建筑面积（不计入容积率）   108897平方米

住宅规划用地：

建筑用地面积   186668平方米

总建筑面积 383996.68平方米

总户数  2620户

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