商业地产的反应为什么会慢半拍呢？

谢成龙/观点

    以下是前几天和中国地产市场杂志记者的对话，和各位看官分享：

1、北京商业地产目前的的总体供需状况、租金水平怎样？

由于受奥运影响，前两年北京商业地产出现了供需两旺，尤其是供应方面。

由于前两年的提前透支开发，再加上受大环境的影响，2009年商业地产的开发速度将会明显放缓。

从租金来看，大多数的商业物业租金在今年都有不同程度的下降和增速放缓，只有一些小店面的租金在稳步上升。

2、北京商业地产目前面临的主要问题是什么？这些问题是由于外部原因还是自身的原因？

商业地产目前面临的问题是综合的，比如选址不当、定位不准、招商不利、运营出现问题等等，都是商业地产所面临的课题。

不可否认，由于现在的大环境不好，商业地产遇到的困难会更多，但主要还是开发商自身的原因，如果开发商能够在商业项目的操作中做好每个环节，相信项目还是会有很好的发展前景。

3、为什么商业地产未能和住宅市场一样回暖？政策扶植少是其中原因吗？

商业地产和住宅有一个明显的区别，就是商业地产存在着一定的滞后性。从消费者的角度来看，当去年经济环境刚出现问题时，大家的收入并没有马上减少，所以消费也不会有明显减少，而随着经济环境的持续恶化，一方面消费者的收入在减少，另一方面由于消费者对未来没有一个很好的预期，而最终导致消费的减少。从品牌商家的角度来看，由于商家的开店计划都是提前一年就制定好，所以商家在今年才真正减少了开店。当然，政策扶植也是其中一个原因。以上这些综合原因导致了商业地产的回暖明显滞后于住宅地产。

4、近期，北京CBD东扩是一个比较热的话题，CBD东扩对北京商业地产的影响会有哪些？

对于CBD来说，更多是对商务方面也就是写字楼市场的影响，北京CBD东扩将势必会有更多的写字楼面市，也就同时带来更大的竞争压力，这对各物业的硬件和软件都提出了更高的要求。对于以商务消费为主的项目来说，CBD的东扩将迎来更多的机会，对于大众消费为主的项目来说则影响不是很大。

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