滨江商业地产发展将迎来四大机遇

谢成龙/文

杭州，滨江区块。根据杭州城市未来发展规划，滨江属于跨江发展的区块，这里既是有滨江区政府所在地，也有杭州高新技术产业开发区，既有成群的总部型写字楼，也有高校园区，更有近几年房地产高速发展所带来的大批住宅。

有了以上这些优越的基础条件，商业地产也就有了发展的良好机遇，从目前来看，滨江区块商业地产未来发展主要将呈现以下一个特点：

一、总部基地所带来的发展机遇

    滨江近几年不断有写字楼面市，未来几年随着未来办公人口的逐步增加，这里的商务人士对商业的需求将逐步显现，写字楼裙楼如果能够在业态规划、招商、运营等环节下足功夫，将可实现商务与商业共同的繁荣。

二、高新企业所带来的发展机遇

    与这个区域写字楼目前办公人口不足不同，滨江有很多企业几年前就已经在此扎根，并得到了快速的发展，针对企业商务消费、员工消费的商业如果能够有针对性地发展，将会取得不错的效果。

三、高校园区所带来的发展机遇

浙工大国际学院、浙江职业艺术学校等高校的区域所在地又是滨江商业地产的有一个发展机遇，随着家庭收入的稳定增长，再加上大多是独生子女，现在大学生消费力已经是一个不可忽视的群体，除了寒暑假外，高校周边的商业往往能取得意想不到的繁荣。

四、大批住宅所带来的发展机遇

    经过房地产近十年的高速发展，滨江最不缺高品质的住宅了，各大开发商纷纷进驻滨江，给了这个区域一个又一个高品质住宅区，随着入住率的提升，社区商业将是滨江发展前景最好的商业形态之一，钱江湾花园、春江时代、江南摩卡这些已经交付的楼盘在社区商业的发展上已经取得了阶段性成功。另外，由于社区商业在业态上会受到部分限制，体量中等的区域型商业项目也会有一定的发展前景。

当然，滨江商业地产未来良好发展机遇并不能掩盖当前的某些不足，如市政配套不足和住宅入住率低就是当前商业地产发展的两大瓶颈。

虽然说公交等这些基本的市政配套正在逐步改善，但还远远不能满足区域和外界的交通联系，即便是本区域内的公交系统也是非常缺乏，使得商业项目无法吸引到更多的消费者。

相对于市政配套的不足，住宅的低入住率对商业地产的影响更大，使得一些社区商业迟迟不能发展起来，就算偶尔有商家进驻，过段时间后还是面临着因为消费人口不足而经营困难的局面。

最后，最为个人投资者来说，目前如果想投资滨江区块，应该选择一些优质楼盘的社区底铺作为投资对象，如春江时代、江南摩卡这些住宅优质，商业部分开发商也经过业态规划和统一招商，受益相对比较稳定，风险也较低。

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