商业地产案例：走进宁波天一广场

谢成龙/文

    宁波天一广场被称为国内最成功的摩尔，目前的租金和当初相比已经翻了好几倍，商业地产的投资价值充分被体现。将天一广场呈现给各位看官，目的只有一个：希望国内再多几座天一广场，少几栋商业烂尾楼。

项目介绍：天一广场宁波市代表性的城市中心商业广场， 16. 7万平方米的商铺面积，2万平方米的停车场，64000平方米的绿地，6000平方米的水街，1000平方米的演艺舞台。

围合式建筑群中央为3.5万平方米的中心广场和6000平方米的景观水域，同时设有总长200多米，最高喷高40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。

天一广场有10 个商业区，分别是超市区、百货区、精品区、服装区、儿童区、数码区、酒店区、娱乐区、美食区和综合区，集中了大、中、小300多家商店。

天一广场位置图

项目位置：东起车轿街，西至开明街，北沿中山东路，南临药行街；

东方商厦

项目体量：建筑面积22万平方米，主体建筑由22座具有欧陆风情的现代建筑群组成；

项目定位：集购物、休闲、旅游、娱乐于一体的超大型商业广场；

天一夜景

主力业态：宁波二百、银泰、东方商厦 、新华联商厦、苏宁、国美、五星

业态组成：美食区：星巴克咖啡、石浦饭店、金田中日本料理、麦当劳、肯德基、必胜客、名典咖啡语茶、一茶一座、锦官驿酒楼、哈根达斯、德克士、森巴阳光巴西烤肉、罗麦斯比萨屋、佳佳牛排馆、 365茶语餐厅、味千拉面、奶茶工坊、阿里郎烧烤、蓝族咖啡馆等；娱乐区：宁波市海曙天一三四八娱乐有限公司、加时赛酒吧、0574酒吧、百富来酒吧、BABY FACE、八英里酒吧、八点半酒吧、A8酒吧、火知了酒吧、新彩虹KTV、新彩虹剧院、一兆韦德国际健身中心；数码区：索尼、三星、索爱、柯达、松下、富士、联想、名基奥林巴斯、戴尔、联想、飞利浦、神舟、方正、清华同方、华硕、苹果、海尔、摩托罗拉、多普达、LG等；男装区：罗蒙、洛兹、报喜鸟、法派、郡狮西服、“培罗成”西服、JACK&JONES、雅戈尔等；女装区：PORTS、ESPRIT、BENET鄄TON、哥弟、MISSK、江南布衣、太平鸟、仙甸服饰、xlms等；超市区：乐购；百货区：银泰天一店、国购中心；酒店区：宁波凯洲皇冠假日酒店、宁波中保大厦、宁波南苑E家商务旅店、宁波酒店、宁波圆宾馆。

银泰百货

项目点评：分析天一广场的成功之处，应该说可以说得很多，定位精准、招商成功、运营成功，这些都是可以谈。但，最应该谈的我认为是它的选址，天一广场再一次诠释了商业项目的成功首要是地段、地段、还是地段的不变法则。

当然，不是每个城市的市中心都有位置给我们新建一座大型购物中心，但在打造摩尔盛行的今天，天一广场至少可以证明，要想在国内目前阶段建造大型购物中心，越往市中心（或城市发展方向），成功的可能越大，想要效仿欧美购物中心的选址在郊区造摩尔，成功的概率实在太小，这也就不难解释国内为什么郊区的摩尔会举步维艰了。